愛知県知立市弘法町弘法山３５番４５(三河知立駅・知立駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
111,000円
2017年01月01日に行った愛知県知立市弘法町弘法山３５番４５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を111,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 愛知県知立市弘法町弘法山３５番４５ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 111,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 知立、1,400m |
| 地積 | 148㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 西6.2m市道 |
| その他の接面道路 | 南側道 |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
岡本正夫氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 岡本正夫 |
|---|---|
| 価格 | 111,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 共同住宅も見られる既成住宅地域で、特別の変動要因はないが、市域全体への需要の強さから堅調に推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR線、名鉄線沿線の知立市、刈谷市、安城市等の既成住宅地域である。中心的な需要者は、知立市在住者及び知立市を通勤圏内とする住宅1次取得者層で、市中心部からやや離れた地域ではあるが、市域全体への住宅地需要の増大もあり需要は堅調に推移している。需要の中心価格帯は、土地で2000万円前後、戸建分譲住宅で4000万円前後、上限で4500万円位と認められる。 |
| 一般的要因 | 基幹の自動車関連産業は堅調に推移し、人口も横ばい∼微増傾向である。取引件数はやや減少しているが、取引価格は上昇基調にある。 |
纐纈正剛氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 纐纈正剛 |
|---|---|
| 価格 | 111,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特記すべき個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 特記すべき地域要因の変動はない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は知立市を中心として、隣接市を含む、既成住宅地域全般がその範囲となる。主な需要者はエンドユーザーを中心とする地縁的選好者であり、他地域からの参入は比較的少ない。地域的には未整備の部分も有するが、需要は比較的底堅い。土地は総額2000万円程度まで、戸建新築住宅で4000万円程度までが中心価格帯になるものと考えられる。地元経済は堅調であり、地価は上昇傾向を示している。 |
| 一般的要因 | 景気は依然緩やかな回復基調である。輸出は横ばい圏内、設備投資は企業収益が高水準の中増加基調、住宅投資も持ち直している。公共投資は低調。 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度99615259999999 北緯 137度0464164 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
三河知立駅(地価相場 135,000円/㎡)知立駅(地価相場 136,000円/㎡)牛田駅(地価相場 127,000円/㎡)重原駅(地価相場 142,000円/㎡)東刈谷駅(地価相場 141,000円/㎡)野田新町駅(地価相場 139,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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