愛知県知立市堀切２丁目４４番外(知立駅・三河知立駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


160,000円

2017年01月01日に行った愛知県知立市堀切２丁目４４番外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を160,000円/㎡としました。

愛知県知立市堀切２丁目４４番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県知立市堀切２丁目４４番外
住居表示 
価格160,000円/㎡
交通施設、距離知立、280m
地積598㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6F
利用現況店舗兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、事務所等が建ち並ぶ駅に近い商業地域
前面道路の状況北西11.0m国道
その他の接面道路南西側道
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

纐纈正剛氏による調査レポート

不動産鑑定士纐纈正剛
価格160,000円/㎡
個別的要因特記すべき個別的要因の変動はない。
地域要因知立駅南口改札が供用されるなど、周辺で連続立体交差事業や区画整理事業による整備が進行している。
地域要因の将来予測周辺では連続立体交差事業や区画整理事業による整備が進められていることから、今後、発展的に推移するものと見込まれる。
市場の特性同一需給圏は知立市、刈谷市、安城市内の路線商業地域、普通商業地域等がその範囲となる。需要者は地元の法人事業者が中心となるほか、駅への接近性に優れることから規模のまとまった画地に対してはマンション開発業者も想定される。近隣地域周辺では、連続立体交差事業や区画整理事業による整備が進められており、その影響を受けつつある。需要の中心となる価格帯は、需要者の業種や画地規模によって価格にばらつきが大きいため、把握が困難である。
一般的要因景気は依然緩やかな回復基調である。輸出は横ばい圏内、設備投資は企業収益が高水準の中増加基調、住宅投資も持ち直している。公共投資は低調。

西村研二氏による調査レポート

不動産鑑定士西村研二
価格160,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因の変動はないが、市内の商業地地価との牽連関係により近隣地域の地価は上昇している。
地域要因の将来予測知立駅南方の商業地だが、知立駅の区画整理等の影響は限定的である。地域の特性を変動させる要因は特になく、当面は現状のまま推移するものと考える。地価は市内商業地との牽連関係により微増で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は知立市を中心として隣接市の商業地の存する圏域である。近隣地域は駅徒歩5分圏内で店舗も多く、一定の繁華性がある。代替・競争不動産としては主要駅の駅近または交通量の多い道路沿いであることが求められる。需要者は自ら営業することを目的とした愛知県内の法人企業が主であり、低層店舗や営業所、中層の店舗兼事務所の敷地として利用されることが多い。同一需給圏内の商業地において、標準的な地積や中心価格帯は形成されていない。
一般的要因自動車関連産業の好景気を背景に消費者の購買力が向上している。市内の商業地需要は緩やかに回復していて、地価は上昇過程にある。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度0047907
北緯 137度0409899

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

知立駅(地価相場 136,000円/㎡)三河知立駅(地価相場 135,000円/㎡)一ツ木駅(地価相場 136,000円/㎡)重原駅(地価相場 142,000円/㎡)牛田駅(地価相場 127,000円/㎡)野田新町駅(地価相場 139,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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