愛知県知立市上重原５丁目１４３番(牛田駅・三河知立駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


135,000円

2017年01月01日に行った愛知県知立市上重原５丁目１４３番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を135,000円/㎡としました。

愛知県知立市上重原５丁目１４３番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県知立市上重原５丁目１４３番
住居表示 
価格135,000円/㎡
交通施設、距離重原、810m
地積181㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

西村研二氏による調査レポート

不動産鑑定士西村研二
価格135,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因の変動はないが、市内の住宅地地価との牽連関係により近隣地域の地価は上昇している。
地域要因の将来予測基盤整備等が完了した良好な居住環境を持つ住宅地域である。今後とも現状と同様の住環境を維持するものと予測する。市内では住宅地需要が旺盛なため、地価はしばらく上昇基調にあると予測される。
市場の特性同一需給圏はJR東海道本線及び名鉄名古屋本線・三河線沿線の各駅から徒歩20分以内にある住宅地の存する圏域と判断した。需要者の中心は西三河地域に勤務する一次取得者である。近年自動車関連産業の業績は好調であって当市の雇用者所得は高く、住宅需要は旺盛である。市場の中心となる価格帯は土地のみで1300∼2000万円、新築戸建て分譲では3500∼4000万円程度である。
一般的要因自動車関連産業は引き続き好況で、市内在住者の住宅取得意欲は旺盛である。需要が供給を上回っていて住宅地地価は上昇している。

纐纈正剛氏による調査レポート

不動産鑑定士纐纈正剛
価格134,000円/㎡
個別的要因特記すべき個別的要因の変動はない。
地域要因特記すべき地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測特別の地域要因の変動はなく、当分は現状維持で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は知立市を中心として、隣接市を含む、駅徒歩圏内の住宅地域全般がその範囲となる。主な需要者は地元勤労者もしくは地縁的選好者であり、他地域からの参入は比較的少ない。駅利便性が良くまた環境も良好であり、需要は比較的底堅い。土地は総額2500万円まで、戸建新築住宅で4000万円前半程度までが中心価格帯になるものと考えられる。地元経済は堅調であり、地価は上昇傾向を示している。
一般的要因景気は依然緩やかな回復基調である。輸出は横ばい圏内、設備投資は企業収益が高水準の中増加基調、住宅投資も持ち直している。公共投資は低調。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度0007856
北緯 137度0561433

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県知立市昭和５丁目１１番１６愛知県知立市谷田町北屋下１７５番愛知県知立市栄２丁目２番愛知県知立市山屋敷町山屋敷２番１６愛知県知立市西町落合４１番１０愛知県知立市牛田町西屋敷６２番５外愛知県知立市上重原町西八鳥２番１外愛知県知立市昭和４丁目１９番１５愛知県知立市長篠町新田東１７番６外愛知県知立市南陽一丁目５０番愛知県知立市牛田一丁目４５番２

参考：近隣駅の地価相場

牛田駅(地価相場 127,000円/㎡)三河知立駅(地価相場 135,000円/㎡)知立駅(地価相場 136,000円/㎡)三河八橋駅(地価相場 119,000円/㎡)東刈谷駅(地価相場 141,000円/㎡)重原駅(地価相場 142,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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