愛知県知立市山屋敷町霞山５番１９(三河知立駅・牛田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


93,000円

2017年01月01日に行った愛知県知立市山屋敷町霞山５番１９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を93,000円/㎡としました。

愛知県知立市山屋敷町霞山５番１９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県知立市山屋敷町霞山５番１９
住居表示 
価格93,000円/㎡
交通施設、距離牛田、1,500m
地積198㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅を中心とし空地等も見られる住宅地域
前面道路の状況北5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

松尾拓志氏による調査レポート

不動産鑑定士松尾拓志
価格93,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因一般住宅を中心とし空地等も見られる住宅地域で、周辺には建売等も見られるものの、特に大きな地域的特性の変化は見られない。
地域要因の将来予測一般住宅を中心とし空地等も見られる住宅地域であり、周辺では建売等も見られる。特に地域的特性に大きな変化を促す要因は見受けられず、今後も現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、知立市を中心に、隣接市を含む住宅地域である。主たる需要者は、西三河地域の企業に勤務する一次取得者である。需給は、需要に対して土地の供給量が少なく、慢性的な供給不足となっており、外縁部の比較的求めやすい土地への需要の波及もみられる。近隣地域は、一般住宅を中心として空地等も見られる住宅地域であるが、相対的値頃感等から需要は堅調に推移している。市場における土地の中心価格帯は、1500万円∼2000万円程度である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続いており、自動車関連産業を中心とする地域経済も堅調で、それに伴い不動産市場も堅調に推移している。

西村研二氏による調査レポート

不動産鑑定士西村研二
価格93,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因の変動はないが、市内の住宅地地価との牽連関係により近隣地域の地価は上昇している。
地域要因の将来予測周辺でミニ開発が多く行われ、戸建住宅地域としての熟成度が高まっている。短期的には現状のままの地域要因を維持するものと予測する。地価はしばらく上昇基調にあると予測される。
市場の特性同一需給圏はJR東海道本線及び名鉄名古屋本線・三河線沿線の各駅から徒歩20分以内にある住宅地の存する圏域と判断した。需要者の中心は西三河地域に勤務する一次取得者である。近年自動車関連産業の業績は好調であって当市の雇用者所得は高く、住宅需要は旺盛である。市場の中心となる価格帯は土地のみで1300∼2000万円、新築戸建て分譲では3500∼4000万円程度である。
一般的要因自動車関連産業は引き続き好況で、市内在住者の住宅取得意欲は旺盛である。需要が供給を上回っていて住宅地地価は上昇している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度0012715
北緯 137度0507493

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県知立市新富１丁目１６番愛知県知立市弘栄３丁目３番愛知県知立市谷田町北屋下１７５番愛知県知立市山屋敷町山屋敷２番１６愛知県知立市牛田町尼子田１０番１７愛知県知立市西町落合４１番１０愛知県知立市中山町中山６３番２外愛知県知立市新池１丁目８９番愛知県知立市長篠町新田東１７番６外愛知県知立市南陽一丁目５０番愛知県知立市広見二丁目１３番愛知県知立市長田一丁目４０番

参考：近隣駅の地価相場

三河知立駅(地価相場 135,000円/㎡)牛田駅(地価相場 127,000円/㎡)知立駅(地価相場 136,000円/㎡)重原駅(地価相場 142,000円/㎡)三河八橋駅(地価相場 119,000円/㎡)一ツ木駅(地価相場 136,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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