愛知県知立市上重原町本郷１１２番４(重原駅・野田新町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
99,700円
2017年01月01日に行った愛知県知立市上重原町本郷１１２番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を99,700円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 愛知県知立市上重原町本郷１１２番４ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 99,700円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 重原、460m |
| 地積 | 181㎡ |
| 形状 | (1.2:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅、農家住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南5.0m市道 |
| その他の接面道路 | 西側道 |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
松尾拓志氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 松尾拓志 |
|---|---|
| 価格 | 99,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特に大きな地域的特性の変化は見られない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、知立市を中心に、隣接市を含む住宅地域である。主たる需要者は、西三河地域の企業に勤務する一次取得者である。需給は、需要に対して土地の供給量が少なく、慢性的な供給不足となっており、外縁部の比較的求めやすい土地への需要の波及もみられる。近隣地域は、農家住宅等もみられる旧来からの既成住宅地域であるが、相対的値頃感等から需要は堅調に推移している。市場における土地の中心価格帯は、1500万円∼2000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が続いており、自動車関連産業を中心とする地域経済も堅調で、それに伴い不動産市場も堅調に推移している。 |
岡本正夫氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 岡本正夫 |
|---|---|
| 価格 | 100,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 農家集落的要素の残る既成住宅地域であり、特段の地域要因の変化は認められないが、需要は堅調である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は知立市を中心に隣接する刈谷市、安城市内の住宅地域である。需要者は同一需給圏内に居住する30代∼40代の住宅一次取得者層が中心である。近隣地域は集落的性格の強い既成住宅地域であるが、鉄道駅への接近性に比較的優れ、市中心部と比較した相対的な割安感もあることから、需要は堅調に推移している。土地のみ総額で1，500万円∼2，000万円程度、新築戸建住宅で4，000万円程度が需要の中心と認められる。 |
| 一般的要因 | 基幹の自動車関連産業は堅調に推移し、人口も横ばい∼微増傾向である。取引件数はやや減少しているが、取引価格は上昇基調にある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度9947077 北緯 137度0270739 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
重原駅(地価相場 142,000円/㎡)野田新町駅(地価相場 139,500円/㎡)刈谷駅(地価相場 144,000円/㎡)知立駅(地価相場 136,000円/㎡)三河知立駅(地価相場 135,000円/㎡)一ツ木駅(地価相場 136,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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