愛知県知立市八ツ田町１丁目２番１９(牛田駅・三河知立駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


127,000円

2017年01月01日に行った愛知県知立市八ツ田町１丁目２番１９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を127,000円/㎡としました。

愛知県知立市八ツ田町１丁目２番１９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県知立市八ツ田町１丁目２番１９
住居表示 
価格127,000円/㎡
交通施設、距離牛田、760m
地積301㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況店舗兼共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況低層店舗、店舗兼住宅等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況北西16.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

西村研二氏による調査レポート

不動産鑑定士西村研二
価格127,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因の変動はないが、市内の商業地地価との牽連関係により近隣地域の地価は上昇している。
地域要因の将来予測当市の路線商業地域は安定していて店舗の新規出店や撤退は少ない。周辺にて特段の計画は無く今後も現状の商業環境を維持するものと予測する。地価はしばらく微増から横ばいで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は知立市を中心とする西三河地域内の一定の交通量が見込める広幅員道路沿いの商業地である。需要者は自ら営業することを目的とした法人企業・個人が主であり、低層店舗または中低層の店舗兼共同住宅の敷地として利用されることが多い。店舗の場合の顧客アクセスは自動車であり、駐車場スペースを含めて地積は300∼1000㎡程度が必要である。事業用定借の利用も多く、土地利用形態や中心価格帯は様々である。
一般的要因自動車関連産業の好景気を背景に消費者の購買力が向上している。市内の商業地需要は緩やかに回復していて、地価は上昇過程にある。

岡本正夫氏による調査レポート

不動産鑑定士岡本正夫
価格127,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特別な地域要因の変化はないが、周辺の人口集積の進展から土地需要は堅調に推移している。
地域要因の将来予測背後地に大規模団地が存することから、今後徐々に商業集積の程度を高めつつ推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、知立市及び周辺市内の路線商業地域である。主要な需要者は、同一需給圏内の法人及び個人事業者が中心とみられる。近隣地域は低層の店舗や店舗併用住宅等が建ち並ぶ路線商業地であり、周辺各市への交通利便性の良さから商業立地に適した地域である。定期借地を含めた出店需要は底堅いと判断されるが、中心価格帯は需要者の業種、業態等によって異なっていることから見出すのは困難である。
一般的要因基幹の自動車関連産業は堅調に推移し、人口も横ばい∼微増傾向である。取引件数はやや減少しているが、取引価格は上昇基調にある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度9934421
北緯 137度0595652

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

牛田駅(地価相場 127,000円/㎡)三河知立駅(地価相場 135,000円/㎡)東刈谷駅(地価相場 141,000円/㎡)知立駅(地価相場 136,000円/㎡)新安城駅(地価相場 102,000円/㎡)三河八橋駅(地価相場 119,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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