愛知県知立市池端３丁目５９番(知立駅・三河知立駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


142,000円

2017年01月01日に行った愛知県知立市池端３丁目５９番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を142,000円/㎡としました。

愛知県知立市池端３丁目５９番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県知立市池端３丁目５９番
住居表示 
価格142,000円/㎡
交通施設、距離知立、500m
地積167㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅にアパートが見られる住宅地域
前面道路の状況南東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

松尾拓志氏による調査レポート

不動産鑑定士松尾拓志
価格142,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因知立駅南口の開設により、最寄駅への接近性が向上して以降、特に大きな地域的特性の変化は見られない。
地域要因の将来予測知立駅南口の開設に伴い、朝夕の混雑が著しい踏切を経由せず知立駅に至ることが可能となり、最寄り駅への接近性が向上した。このほかは、特に大きな変動要因は見受けられず、暫く現状のまま推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、知立市を中心に、隣接市を含む住宅地域である。主たる需要者は、西三河地域の企業に勤務する一次取得者である。需給は、需要に対して土地の供給量が少なく、慢性的な供給不足となっている。近隣地域は、中規模一般住宅にアパート等が見られる住宅地域であり、最寄り駅へも徒歩圏内であり、需要は安定している。市場における土地の中心価格帯は、2000万円程度である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続いており、自動車関連産業を中心とする地域経済も堅調で、それに伴い不動産市場も堅調に推移している。

後藤龍氏による調査レポート

不動産鑑定士後藤龍
価格142,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因知立駅徒歩圏内に位置する住宅地域。知立駅周辺では土地区画整理事業等による整備が進められている。
地域要因の将来予測知立駅徒歩圏内に位置する住宅地域である。知立駅周辺では、土地区画整理事業による整備が進められており、当該地域もその影響を受けつつある。
市場の特性同一需給圏は知立市を中心に隣接する刈谷市、安城市内の住宅地域一円である。需要者は同一需給圏内に居住する30代∼40代の一次取得者層が中心である。近隣地域は市中心部に位置し、知立駅、商業施設等への接近性に優れる利便性の高い住宅地域であることから、需要は堅調に推移している。土地のみ総額で2，000万円∼2，500万円程度、新築戸建住宅で4，000万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因知立市の人口は微増傾向にあり、自動車産業を中心とした地域経済も好調である。こうした状況の中、不動産市場は堅調に推移している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度0055207
北緯 137度03647

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県知立市新富１丁目１６番愛知県知立市弘栄３丁目３番愛知県知立市栄１丁目１番愛知県知立市中山町中山６３番２外愛知県知立市西町西４０番愛知県知立市桜木町桜木６０番７愛知県知立市広見二丁目１３番愛知県知立市長田一丁目４０番愛知県知立市新地町東新地５１番４

参考：近隣駅の地価相場

知立駅(地価相場 136,000円/㎡)三河知立駅(地価相場 135,000円/㎡)一ツ木駅(地価相場 136,000円/㎡)重原駅(地価相場 142,000円/㎡)牛田駅(地価相場 127,000円/㎡)野田新町駅(地価相場 139,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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