愛知県知立市新池２丁目４９番５(牛田駅・三河知立駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


136,000円

2017年01月01日に行った愛知県知立市新池２丁目４９番５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を136,000円/㎡としました。

愛知県知立市新池２丁目４９番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県知立市新池２丁目４９番５
住居表示 
価格136,000円/㎡
交通施設、距離牛田、590m
地積171㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域
前面道路の状況北東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

纐纈正剛氏による調査レポート

不動産鑑定士纐纈正剛
価格136,000円/㎡
個別的要因特記すべき個別的要因の変動はない。
地域要因特記すべき地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測特別の地域要因の変動はなく、当分は現状維持で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は知立市を中心として、隣接市を含む、最寄駅徒歩圏内の住宅地域全般がその範囲となる。主な需要者は地元の勤労者もしくは地縁的選好者であり、他地域からの参入は比較的少ない。共同住宅もみられ、需要は比較的底堅い。土地は総額2300万円程度、戸建新築住宅で4000万円台前半程度までが中心価格帯になるものと考えられる。地元経済は堅調であり、地価は上昇傾向を示している。
一般的要因景気は依然緩やかな回復基調である。輸出は横ばい圏内、設備投資は企業収益が高水準の中増加基調、住宅投資も持ち直している。公共投資は低調。

後藤龍氏による調査レポート

不動産鑑定士後藤龍
価格136,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因用途的に概ね熟成しており、地域に変化を促す特段の要因は認められない。
地域要因の将来予測概ね熟成した住宅地域であり、地域に変化を促す特段の要因も見受けられないことから、当面は現状を維持して推移するものと見込まれる。
市場の特性同一需給圏は知立市を中心に隣接する刈谷市、安城市内の住宅地域一円である。需要者は同一需給圏内に居住する30代∼40代の一次取得者層が中心である。近隣地域は土地区画整理済みの居住環境の良好な住宅地域であり、鉄道駅への接近性にも優れていることから、需要は堅調に推移している。土地のみ総額で2，000万円∼2，500万円程度、新築戸建住宅で4，000万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因知立市の人口は微増傾向にあり、自動車産業を中心とした地域経済も好調である。こうした状況の中、不動産市場は堅調に推移している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度0007856
北緯 137度0561433

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県知立市昭和５丁目１１番１６愛知県知立市谷田町北屋下１７５番愛知県知立市栄２丁目２番愛知県知立市山屋敷町山屋敷２番１６愛知県知立市牛田町西屋敷６２番５外愛知県知立市上重原町西八鳥２番１外愛知県知立市新池１丁目８９番愛知県知立市昭和４丁目１９番１５愛知県知立市長篠町新田東１７番６外愛知県知立市南陽一丁目５０番愛知県知立市牛田一丁目４５番２

参考：近隣駅の地価相場

牛田駅(地価相場 127,000円/㎡)三河知立駅(地価相場 135,000円/㎡)知立駅(地価相場 136,000円/㎡)三河八橋駅(地価相場 119,000円/㎡)東刈谷駅(地価相場 141,000円/㎡)重原駅(地価相場 142,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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