愛知県知立市長田２丁目２６番２(三河知立駅・知立駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


145,000円

2017年01月01日に行った愛知県知立市長田２丁目２６番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を145,000円/㎡としました。

愛知県知立市長田２丁目２６番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県知立市長田２丁目２６番２
住居表示 
価格145,000円/㎡
交通施設、距離知立、860m
地積152㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況南西8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

岡本正夫氏による調査レポート

不動産鑑定士岡本正夫
価格145,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因用途的に概ね熟成しており、地域に変化を促す特段の要因は認められない。
地域要因の将来予測概ね熟成した住宅地域であり、特段の変化も見受けられず、当面は現状を維持しつつ推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は知立市を中心に隣接する刈谷市、安城市内の住宅地域である。需要者は同一需給圏内に居住する30代∼40代の住宅一次取得者層が中心である。近隣地域は鉄道駅及び市中心部への接近性に優れ、居住の快適性、利便性が高い良好な住宅地域であることから、需要は堅調に推移している。土地のみ総額で2000万円程度、新築戸建住宅で4000∼上限4500万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因基幹の自動車関連産業は堅調に推移し、人口も横ばい∼微増傾向である。取引件数はやや減少しているが、取引価格は上昇基調にある。

西村研二氏による調査レポート

不動産鑑定士西村研二
価格145,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因の変動はないが、市内の住宅地地価との牽連関係により近隣地域の地価は上昇している。
地域要因の将来予測基盤整備等が完了した区画整然とした住宅地域である。今後とも現状と同様の良好な住環境を維持するものと予測する。市内の住宅地需要や近隣地域の人気の程度から、地価は上昇基調にあると予測される。
市場の特性同一需給圏はJR東海道本線及び名鉄名古屋本線・三河線沿線の各駅から徒歩20分以内にある住宅地の存する圏域と判断した。需要者の中心は西三河地域に勤務する一次取得者である。近年自動車関連産業の業績は好調であって当市の雇用者所得は高く、住宅需要は旺盛である。市場の中心となる価格帯は土地のみで1300∼2000万円、新築戸建て分譲では3500∼4000万円程度である。
一般的要因自動車関連産業は引き続き好況で、市内在住者の住宅取得意欲は旺盛である。需要が供給を上回っていて住宅地地価は上昇している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度0015574
北緯 137度0428667

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

愛知県知立市新富１丁目１６番愛知県知立市谷田町北屋下１７５番愛知県知立市八ツ橋的場４０番１愛知県知立市山屋敷町山屋敷２番１６愛知県知立市牛田町尼子田１０番１７愛知県知立市栄１丁目１番愛知県知立市中山町中山６３番２外愛知県知立市上重原町西八鳥２番１外愛知県知立市長篠町新田東１７番６外愛知県知立市広見二丁目１３番愛知県知立市長田一丁目４０番

参考：近隣駅の地価相場

三河知立駅(地価相場 135,000円/㎡)知立駅(地価相場 136,000円/㎡)牛田駅(地価相場 127,000円/㎡)重原駅(地価相場 142,000円/㎡)一ツ木駅(地価相場 136,000円/㎡)野田新町駅(地価相場 139,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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