愛知県知立市鳥居２丁目８番１５外(三河知立駅・牛田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


136,000円

2017年01月01日に行った愛知県知立市鳥居２丁目８番１５外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を136,000円/㎡としました。

愛知県知立市鳥居２丁目８番１５外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県知立市鳥居２丁目８番１５外
住居表示 
価格136,000円/㎡
交通施設、距離知立、1,300m
地積186㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

岡本正夫氏による調査レポート

不動産鑑定士岡本正夫
価格136,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住宅地としてほぼ熟成した地域であり、特段の地域要因の変化は認められない。
地域要因の将来予測概ね熟成した住宅地域であり、地域に特段の変化も見受けられないことから、当面は現状を維持しつつ推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は知立市を中心に隣接する刈谷市、安城市内の住宅地域である。需要者は同一需給圏内に居住する30代∼40代の住宅一次取得者層が中心である。近隣地域は土地区画整理済みの居住環境の良好な住宅地域であり、鉄道駅及び市中心部への接近性にも比較的優れることから、需要は堅調に推移している。土地のみ総額で1500万円∼2000万円程度、新築戸建住宅で4，000万円∼上限4500万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因基幹の自動車関連産業は堅調に推移し、人口も横ばい∼微増傾向である。取引件数はやや減少しているが、取引価格は上昇基調にある。

纐纈正剛氏による調査レポート

不動産鑑定士纐纈正剛
価格136,000円/㎡
個別的要因特記すべき個別的要因の変動はない。
地域要因特記すべき地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測特別の変動要因はなく、当分は現状維持で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は知立市を中心として、隣接市を含む、区画の整備された住宅地域全般がその範囲となる。主な需要者は地元の勤労者もしくは地縁的選好者であり、他地域からの参入は比較的少ない。知立駅までは徒歩約16分程度であるが、そのほかは比較的利便性の良い地域であるため需要は底堅い。土地は総額2500万円まで、戸建新築住宅で4500万円までが中心価格帯になるものと考えられる。地元経済は堅調であり、地価は上昇傾向を示している。
一般的要因景気は依然緩やかな回復基調である。輸出は横ばい圏内、設備投資は企業収益が高水準の中増加基調、住宅投資も持ち直している。公共投資は低調。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度0012715
北緯 137度0507493

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

三河知立駅(地価相場 135,000円/㎡)牛田駅(地価相場 127,000円/㎡)知立駅(地価相場 136,000円/㎡)重原駅(地価相場 142,000円/㎡)三河八橋駅(地価相場 119,000円/㎡)一ツ木駅(地価相場 136,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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