愛知県知立市八ツ田町１丁目３番４(牛田駅・三河知立駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


127,000円

2017年01月01日に行った愛知県知立市八ツ田町１丁目３番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を127,000円/㎡としました。

愛知県知立市八ツ田町１丁目３番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県知立市八ツ田町１丁目３番４
住居表示 
価格127,000円/㎡
交通施設、距離牛田、910m
地積176㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整理済の新興住宅地域
前面道路の状況北東9.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

岡本正夫氏による調査レポート

不動産鑑定士岡本正夫
価格127,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因街区整然とした住宅地域であり、特別の変化もなく需要は引き続き堅調である。
地域要因の将来予測街区整然とした住宅地域であり、空地も見られることから、今後徐々に低層住宅地として熟成が進むものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、JR線、名鉄線沿線の知立市、安城市等の住宅地域である。中心的な需要者は、知立市及び隣接の各市居住者及び知立市を通勤圏内とする住宅1次取得者層である。市中心部からやや離れた地域ではあるが、中規模一般住宅が多く見られる幹線道路周辺の街区整然とした住宅地であり、居住の利便性等から需要は堅調に推移している。需要の中心価格帯は、土地で2000万円前後、戸建分譲住宅で4000万円∼4500万円前後である。
一般的要因基幹の自動車関連産業は堅調に推移し、人口も横ばい∼微増傾向である。取引件数はやや減少しているが、取引価格は上昇基調にある。

纐纈正剛氏による調査レポート

不動産鑑定士纐纈正剛
価格126,000円/㎡
個別的要因特記すべき個別的要因の変動はない。
地域要因特記すべき地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測特別の地域要因の変動はなく、当分は現状維持で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は知立市を中心として、隣接市を含む、駅徒歩圏内の住宅地域全般がその範囲となる。主な需要者は地元の勤労者もしくは地縁的選好者であり、他地域からの参入は比較的少ない。新興の住宅地域であり需要は底堅い。土地は総額2000万円程度、戸建新築住宅で4000万円程度が中心価格帯になるものと考えられる。地元経済は堅調であり、地価は上昇傾向を示している。
一般的要因景気は依然緩やかな回復基調である。輸出は横ばい圏内、設備投資は企業収益が高水準の中増加基調、住宅投資も持ち直している。公共投資は低調。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度9934615
北緯 137度0608789

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

牛田駅(地価相場 127,000円/㎡)三河知立駅(地価相場 135,000円/㎡)新安城駅(地価相場 102,000円/㎡)東刈谷駅(地価相場 141,000円/㎡)知立駅(地価相場 136,000円/㎡)三河八橋駅(地価相場 119,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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