愛知県知立市栄１丁目１番(知立駅・三河知立駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


219,000円

2017年01月01日に行った愛知県知立市栄１丁目１番(愛知県知立市(知立駅周辺７街区２６))の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を219,000円/㎡としました。

愛知県知立市栄１丁目１番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県知立市栄１丁目１番
住居表示(知立駅周辺７街区２６)
価格219,000円/㎡
交通施設、距離知立、80m
地積190㎡
形状台形(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6F
利用現況店舗、事務所兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中低層の店舗が多い駅前広場に近い商業地域
前面道路の状況南西13.4m市道
その他の接面道路東側道
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

岡本正夫氏による調査レポート

不動産鑑定士岡本正夫
価格218,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因近隣地域及びその周辺では、区画整理事業、連続立体交差事業等による整備が進められている。
市場の特性同一需給圏は知立市を始めとする西三河地域の駅前商業地域である。需要者は地元の法人事業者が中心となるほか、マンション開発業者も想定される。近隣地域は知立駅に近接する立地の優良な地域で、周辺の駅前再開発事業や連続立体交差事業等により、今後の発展が見込まれるため、需要は旺盛である。需要の中心となる価格帯は、需要者の業種や業態、画地規模等により価格が異なり、その把握が困難である。
一般的要因基幹の自動車関連産業は堅調に推移し、人口も横ばい∼微増傾向である。取引件数はやや減少しているが、取引価格は上昇基調にある。

西村研二氏による調査レポート

不動産鑑定士西村研二
価格219,000円/㎡
個別的要因区画整理地内であるが、標準地自身は現地換地であって、状況に変化は無い。
地域要因区画整理地内の一部のブロックではH28年春頃に使用収益が開始された。隣接ブロックで再開発ビルが着工。その他、道路の付け替え等がある。
市場の特性同一需給圏は刈谷市、豊田市、知立市、安城市等の中心駅から徒歩5分圏内の商業地の存する圏域である。標準地は特に繁華性が高いため、代替・競争可能な不動産は限られる。知立駅周辺で区画整理や再開発が進捗中のため、将来性を見込んでの需要が旺盛である。需要者は自用目的の法人企業が主であり、中低層の店舗または店舗兼事務所の敷地として利用されることが多い。同一需給圏内の商業地において、標準的な地積や中心価格帯は形成されていない。
一般的要因自動車関連産業の好景気を背景に需要は回復傾向にあり、区画整理・再開発が進捗中の知立駅前を中心に店舗出店意欲が高まっている。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度006273
北緯 137度039664

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県知立市新富１丁目１６番愛知県知立市弘栄３丁目３番愛知県知立市八ツ橋的場４０番１愛知県知立市中山町中山６３番２外愛知県知立市西町西４０番愛知県知立市長篠町新田東１７番６外愛知県知立市桜木町桜木６０番７愛知県知立市広見二丁目１３番愛知県知立市長田一丁目４０番愛知県知立市新地町東新地５１番４

参考：近隣駅の地価相場

知立駅(地価相場 136,000円/㎡)三河知立駅(地価相場 135,000円/㎡)一ツ木駅(地価相場 136,000円/㎡)牛田駅(地価相場 127,000円/㎡)重原駅(地価相場 142,000円/㎡)野田新町駅(地価相場 139,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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