愛知県知立市西町西４０番(知立駅・三河知立駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)


110,000円

2013年01月01日に行った愛知県知立市西町西４０番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を110,000円/㎡としました。

愛知県知立市西町西４０番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2013年01月01日
所在及び地番愛知県知立市西町西４０番
住居表示 
価格110,000円/㎡
交通施設、距離知立、850m
地積185㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況東5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

松田優一氏による調査レポート

不動産鑑定士松田優一
価格110,000円/㎡

成田晃浩氏による調査レポート

不動産鑑定士成田晃浩
価格110,000円/㎡

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度0119674
北緯 137度0394779

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県豊田市駒場町北屋敷２２番１愛知県豊田市四郷町天道４６番３８愛知県豊田市前山町２丁目９番４３愛知県刈谷市野田町段留２７番４愛知県刈谷市一ツ木町神明２０番１５愛知県知立市新富１丁目１６番愛知県知立市弘栄３丁目３番愛知県知立市谷田町北屋下１７５番愛知県知立市八ツ橋的場４０番１愛知県知立市逢妻町桜７番４５愛知県知立市山屋敷町山屋敷２番１６愛知県知立市牛田町尼子田１０番１７愛知県知立市西町落合４１番１０愛知県知立市栄１丁目１番愛知県知立市中山町中山６３番２外愛知県知立市上重原町西八鳥２番１外愛知県知立市新池１丁目８９番愛知県知立市八橋町大流３４番２６愛知県知立市長篠町新田東１７番６外愛知県知立市桜木町桜木６０番７愛知県知立市広見二丁目１３番愛知県知立市長田一丁目４０番愛知県知立市新地町東新地５１番４愛知県知立市山屋敷町見社７７番外

参考：近隣駅の地価相場

知立駅(地価相場 136,000円/㎡)三河知立駅(地価相場 135,000円/㎡)一ツ木駅(地価相場 136,000円/㎡)重原駅(地価相場 142,000円/㎡)牛田駅(地価相場 127,000円/㎡)富士松駅(地価相場 124,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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