愛知県刈谷市一ツ木町４丁目２６番１４(一ツ木駅・知立駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


141,000円

2017年01月01日に行った愛知県刈谷市一ツ木町４丁目２６番１４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を141,000円/㎡としました。

愛知県刈谷市一ツ木町４丁目２６番１４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県刈谷市一ツ木町４丁目２６番１４
住居表示 
価格141,000円/㎡
交通施設、距離一ツ木、480m
地積238㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかに農地等が見られる住宅地域
前面道路の状況西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

松尾拓志氏による調査レポート

不動産鑑定士松尾拓志
価格141,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因大きな地域要因の変動はないものの、市内における住宅地需要が堅調なこともあり、上昇傾向が窺える。
地域要因の将来予測新しい住宅が増えつつあり、地域的特性としては大きな変化はないものの、今後も住宅地として熟成していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、刈谷市を中心に、隣接市を含む住宅地域である。主たる需要者は、西三河地域の企業に勤務する一次取得者で、同一需給圏外からの転入者は少ない。近隣地域は、一ツ木駅へ徒歩圏内であり、利便性が高く、住環境の良好な住宅地であり、需要は堅調である。刈谷市中心部の住宅地については、需要に対して、供給が少なく、慢性的な供給不足の状況にある。市場における土地の中心価格帯は、3500万円程度である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続いており、自動車関連産業を中心とする地域経済も堅調で、それに伴い不動産市場も堅調に推移している。

佐野克彦氏による調査レポート

不動産鑑定士佐野克彦
価格141,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因一ツ木駅徒歩圏内の区画整然とした住宅地域で、市場での人気は高い。需要は旺盛で、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測区画整然とした閑静な住宅地域であり、戸建住宅地域として熟成しつつあり、今後やや発展的に推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は刈谷市内の区画が整然とした住宅地域である。主たる需要者は地縁的関係のあるエンドユーザー及び周辺市域からの転入者であると思われる。選好性の高い地域であり、宅地供給量が少なく供給不足状況にあり、需要は旺盛である。個人消費の持ち直し及び雇用情勢の改善等により景気も緩やかな回復基調が続き、供給不足状況等もあり、地価は上昇傾向にある。土地取引総額は2500万円前後、新築戸建は4500万円前後が需要の中心である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続いており、自動車関連産業の業績は堅調であり、不動産市場は上昇傾向で推移している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度0112532
北緯 137度0272486

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

一ツ木駅(地価相場 136,000円/㎡)知立駅(地価相場 136,000円/㎡)三河知立駅(地価相場 135,000円/㎡)重原駅(地価相場 142,000円/㎡)富士松駅(地価相場 124,000円/㎡)刈谷駅(地価相場 144,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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