愛知県刈谷市下重原町１丁目１７番９外(野田新町駅・重原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
132,000円
2017年01月01日に行った愛知県刈谷市下重原町１丁目１７番９外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を132,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 愛知県刈谷市下重原町１丁目１７番９外 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 132,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 刈谷、1,300m |
| 地積 | 278㎡ |
| 形状 | 台形(1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅に共同住宅等が見られる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南西6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),150(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
有賀辰彦氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 有賀辰彦 |
|---|---|
| 価格 | 133,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 工場等の用途も混在するが住宅地としての特性を強めており、良好な立地条件から地価は上昇基調にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、刈谷市を中心に隣接する安城市及び知立市の住宅地域とする。需要者の中心は、地元刈谷市を中心に西三河地区の居住者で自動車関連産業の従事者が多くを占める。好調な地元経済環境を背景に、中心市街地の周辺に位置する住宅地である当該地域に対する、需要は根強く地価は上昇基調に有る。取引の中心価格帯は、新築の戸建物件は4，000∼4，500万円程度、また土地は2，000∼2，500万円程度を需要の中心とする。 |
| 一般的要因 | トランプノミクス等先行き不透明感は高いものの、好調な自動車産業に支えられた地元経済は潤い、住宅需要も堅調であり、地価は上昇傾向にある。 |
纐纈正剛氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 纐纈正剛 |
|---|---|
| 価格 | 132,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特記すべき個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 特記すべき地域要因の変動はない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は刈谷市を中心として、隣接市を含む、区画の整備された住宅地域全般がその範囲となる。主な需要者は地元の勤労者もしくは地縁的選好者であり、他地域からの参入は比較的少ない。市の中心である刈谷駅までは徒歩16分程度かかるものの、総じて利便性の良い地域である。土地は総額2500万円程度まで、戸建新築住宅で4500万円程度までが中心価格帯になる。地価は上昇傾向で推移しており、土地需要も堅調に推移している。 |
| 一般的要因 | 景気は依然緩やかな回復基調である。輸出は横ばい圏内、設備投資は企業収益が高水準の中増加基調、住宅投資も持ち直している。公共投資は低調。 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度9881194 北緯 137度018586 |
参考：該当物件周辺マップ
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愛知県刈谷市幸町２丁目２番８ほか１筆愛知県刈谷市野田町場割８番１ほか２筆愛知県刈谷市今川町上池１１７番４愛知県刈谷市野田町塩田２８番３外愛知県刈谷市半城土町荒井畑６７番外愛知県刈谷市若松町４丁目１４番２愛知県刈谷市住吉町３丁目３６番愛知県刈谷市末広町１丁目２３番８愛知県刈谷市井ヶ谷町中前田１７番３愛知県刈谷市野田町北屋敷６３番１
参考：近隣駅の地価相場
野田新町駅(地価相場 139,500円/㎡)重原駅(地価相場 142,000円/㎡)刈谷駅(地価相場 144,000円/㎡)刈谷市駅(地価相場 148,500円/㎡)東刈谷駅(地価相場 141,000円/㎡)知立駅(地価相場 136,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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