愛知県刈谷市青山町１丁目１５８番１３外(一ツ木駅・重原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


138,000円

2017年01月01日に行った愛知県刈谷市青山町１丁目１５８番１３外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を138,000円/㎡としました。

愛知県刈谷市青山町１丁目１５８番１３外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県刈谷市青山町１丁目１５８番１３外
住居表示 
価格138,000円/㎡
交通施設、距離一ツ木、1,800m
地積221㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に共同住宅等が見られる住宅地域
前面道路の状況南西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

纐纈正剛氏による調査レポート

不動産鑑定士纐纈正剛
価格138,000円/㎡
個別的要因特記すべき個別的要因の変動はない。
地域要因特記すべき地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測特別の変動要因はなく、ここ当分は現状維持で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は刈谷市を中心として、隣接市を含む、最寄駅徒歩圏外の住宅地域全般がその範囲となる。主な需要者は地元の勤労者若しくは地縁的選好者であり、他地域からの参入は比較的少ない。環境はやや劣るものの空地も見られる地域で底堅い需要がある。土地で総額3000万円程度、戸建新築住宅で3500万円から4500万円前後が中心価格帯になるものと考えられる。地価は上昇してきており、土地需要も堅調に推移している。
一般的要因景気は依然緩やかな回復基調である。輸出は横ばい圏内、設備投資は企業収益が高水準の中増加基調、住宅投資も持ち直している。公共投資は低調。

福岡洋介氏による調査レポート

不動産鑑定士福岡洋介
価格139,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因利用状況等に特段の変化は認められないが、中心市街地に比較的近く、居住の利便性も良好であるため、需要は底堅い地域である。
地域要因の将来予測区画整然とした住宅地域で、当面は現状どおりで推移するものと思われるが、住宅地需要は堅調で、景気動向には留意を要するが、地価水準も底堅く推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲：主に刈谷市を中心に周辺市の住宅地域も含めた比較的広い圏域である。需要者の属性：同一需給圏内に居住または勤務する1次取得者が中心である。市場の需給動向：一般住宅の中に共同住宅等が見られる住宅地域で、周辺地域を含め、需要は底堅い状況にあるものと判断した。市場での需要の中心となる価格帯：土地は対象標準地の規模で3100万円程度、新築分譲住宅で3500万円から4500万円程度である。
一般的要因人口は増加傾向、所得増の期待で住宅地取得の意欲は高く、需要は強いが、景気為替の影響の大きな基幹産業である自動車産業の動向には注意を要す。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度0073892
北緯 137度0141331

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

愛知県刈谷市幸町２丁目２番８ほか１筆愛知県刈谷市野田町場割８番１ほか２筆愛知県刈谷市今川町花池１５３番愛知県刈谷市矢場町３丁目１８番ほか２筆愛知県刈谷市熊野町４丁目９番４愛知県刈谷市野田町段留２７番４愛知県刈谷市桜町１丁目２４番愛知県刈谷市相生町３丁目７番１愛知県刈谷市原崎町６丁目６０８番愛知県刈谷市高津波町３丁目９１３番愛知県刈谷市銀座２丁目８２番愛知県刈谷市青山町２丁目４８番１外愛知県刈谷市大手町５丁目２４番愛知県刈谷市高倉町２丁目２０８番愛知県刈谷市末広町１丁目２３番８愛知県刈谷市神明町１丁目４０番１愛知県刈谷市一ツ木町神明２０番１５愛知県知立市新林町平草２１番２３ほか１筆愛知県知立市八橋町大流３４番２６愛知県知立市上重原町己ノ池１４８番１１愛知県知立市上重原町己ノ池９８番６愛知県知立市新地町東新地５１番４

参考：近隣駅の地価相場

一ツ木駅(地価相場 136,000円/㎡)重原駅(地価相場 142,000円/㎡)刈谷駅(地価相場 144,000円/㎡)逢妻駅(地価相場 148,500円/㎡)知立駅(地価相場 136,000円/㎡)富士松駅(地価相場 124,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード