愛知県刈谷市半城土中町２丁目２２番２２(野田新町駅・刈谷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


138,000円

2017年01月01日に行った愛知県刈谷市半城土中町２丁目２２番２２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を138,000円/㎡としました。

愛知県刈谷市半城土中町２丁目２２番２２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県刈谷市半城土中町２丁目２２番２２
住居表示 
価格138,000円/㎡
交通施設、距離刈谷、2,300m
地積180㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかに共同住宅等が見られる住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

児玉和久氏による調査レポート

不動産鑑定士児玉和久
価格138,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅からやや距離はあるが、土地区画整理済みの住宅地域で、市場での人気は高い。需要は堅調で、地価は依然として上昇傾向が続いている。
地域要因の将来予測当該地域は一般住宅を主とする土地区画整理済みの住宅地域で、地域要因に特別な変動はなく、当面は現状のまま推移するものと予測される。住宅需要は堅調であり、地価は上昇傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏はJR東海道本線、名鉄名古屋本線沿線で、概ね刈谷市、安城市、知立市の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内に居住する個人のエンドユーザーが大半を占める。近隣地域はJR東海道本線南側の土地区画整理済みの住宅地域で、市場での人気は高い。住宅需要は堅調であるが、土地の供給量が圧倒的に少ないため、慢性的な供給不足の状況にある。土地は2，000万円∼2，500万円程度、新築戸建住宅は4，000万円程度が取引の中心である。
一般的要因自動車関連産業を中心とする地域経済は引き続き好調を維持している。住宅需要は底堅く、不動産市場は堅調に推移している。

塚本彰氏による調査レポート

不動産鑑定士塚本彰
価格138,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因居住環境の良好な土地区画整理済みの住宅地域である。市内における住宅需要は引き続き堅調であり、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測近隣地域は一般住宅を主とする閑静な住宅地域であり、地域要因に変動はなく、当面は現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は刈谷市及び隣接する安城市、知立市の住宅地域であり、市中心部よりやや南東に位置する土地区画整理済みの住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏の居住者及び一次取得者が大半を占める。近年は土地の供給が少ないため需要が供給を上回る状態が慢性的であり、地価は上昇傾向が続いている。購入に際しては総額ベースでの配慮から、市場の中心価格帯は土地2500万円、土地建物4500万円前後に集中している。
一般的要因自動車関連産業の業績は堅調に推移しており、不動産市場は緩やかながらも上昇傾向が続き、住宅需要は堅調に推移している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度9780012
北緯 137度019214

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

愛知県刈谷市幸町２丁目２番８ほか１筆愛知県刈谷市野田町場割８番１ほか２筆愛知県刈谷市住吉町３丁目２１番愛知県刈谷市今川町上池１１７番４愛知県刈谷市井ケ谷町後口田１８番３愛知県刈谷市半城土町大湫１０８番２愛知県刈谷市野田町向仙２９番１５愛知県刈谷市東陽町４丁目３１番１愛知県刈谷市桜町１丁目２４番愛知県刈谷市相生町３丁目７番１愛知県刈谷市野田町塩田２８番３外愛知県刈谷市半城土町荒井畑６７番外愛知県刈谷市松栄町１丁目１７番１２愛知県刈谷市大手町１丁目３番２愛知県刈谷市若松町４丁目１４番２愛知県刈谷市半城土町大湫８７番愛知県刈谷市荒井町１丁目１１番７愛知県刈谷市住吉町３丁目３６番愛知県刈谷市末広町１丁目２３番８愛知県刈谷市東境町大池５番１愛知県刈谷市井ヶ谷町中前田１７番３愛知県刈谷市野田町北屋敷６３番１愛知県知立市新林町平草２１番２３ほか１筆

参考：近隣駅の地価相場

野田新町駅(地価相場 139,500円/㎡)刈谷駅(地価相場 144,000円/㎡)重原駅(地価相場 142,000円/㎡)東刈谷駅(地価相場 141,000円/㎡)刈谷市駅(地価相場 148,500円/㎡)小垣江駅(地価相場 109,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード