愛知県刈谷市恩田町２丁目１７０番５(一ツ木駅・重原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
144,000円
2017年01月01日に行った愛知県刈谷市恩田町２丁目１７０番５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を144,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 愛知県刈谷市恩田町２丁目１７０番５ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 144,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 一ツ木、1,500m |
| 地積 | 251㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅の中にアパートも見られる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南東6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),150(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
有賀辰彦氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 有賀辰彦 |
|---|---|
| 価格 | 144,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 比較的良好な住環境を維持している地域であり、堅調な需要が認められ、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地域として熟成しており、今後とも閑静な住環境を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、刈谷市を中心に隣接する安城市及び知立市の住宅地域とする。需要者の中心は、地元刈谷市を中心に西三河地区の居住者で自動車関連産業の従事者が多くを占める。好調な地元経済環境を背景に、区画整理済の閑静な住宅地で、市中心部へも比較的近い宅地需要は根強く、地価は上昇基調に有る。取引の中心価格帯は、新築の戸建物件は4，000∼4，500万円程度、また土地は2，000∼2，500万円程度を需要の中心とする。 |
| 一般的要因 | トランプノミクス等先行き不透明感は高いものの、好調な自動車産業に支えられた地元経済は潤い、住宅需要も堅調であり、地価は上昇傾向にある。 |
西村研二氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 西村研二 |
|---|---|
| 価格 | 144,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動はないが、市内の住宅地地価との牽連関係により近隣地域の地価は上昇している。近隣地域は区画整然とし、住宅地の引き合いは強い。 |
| 地域要因の将来予測 | 基盤整備等の完了した区画整然とした住宅地域である。今後とも現状と同様の住環境を維持するものと予測する。市内では住宅地需要が旺盛なため、地価はしばらく上昇基調にあると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR東海道本線及び名鉄名古屋本線・三河線沿線の各駅から徒歩20分以内にある住宅地の存する圏域と判断した。需要者の中心は西三河地域に勤務する一次取得者である。近年自動車関連産業の業績は好調であって当市の雇用者所得は高く、住宅需要は極めて旺盛である。住宅地の供給量が限られているため、立地や画地条件の劣る土地でも成約している。市場の中心価格帯は土地で1300∼2500万円、新築戸建て分譲では4500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 自動車関連産業の好況と雇用者所得の上昇を背景に住宅地需要は旺盛である。市内の住宅地に逼迫感があり、地価は上昇している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度0071616 北緯 137度017269 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
一ツ木駅(地価相場 136,000円/㎡)重原駅(地価相場 142,000円/㎡)刈谷駅(地価相場 144,000円/㎡)知立駅(地価相場 136,000円/㎡)富士松駅(地価相場 124,000円/㎡)逢妻駅(地価相場 148,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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