愛知県豊川市蔵子３丁目３０番２(小田渕駅・八幡駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


83,400円

2017年01月01日に行った愛知県豊川市蔵子３丁目３０番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を83,400円/㎡としました。

愛知県豊川市蔵子３丁目３０番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県豊川市蔵子３丁目３０番２
住居表示 
価格83,400円/㎡
交通施設、距離八幡、1,200m
地積150㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかに農地等が見られる住宅地域
前面道路の状況南東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

村田信夫氏による調査レポート

不動産鑑定士村田信夫
価格83,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺利用状況に特段の変動要因は認められない。外からの参入が少ない立地より地価はやや軟調に推移。
地域要因の将来予測当地域はやや空閑地の残る住宅地域であり、現状維持にて推移するものと見込まれる。地価水準については、需給バランス等によりやや弱含みと予測する。
市場の特性同一需給圏は名鉄豊川線、名古屋本線及びJR飯田線沿線で、概ね豊川市内の住宅地域である。需要者の中心は豊川市内に居住する標準的な所得階層の一次取得者であり同一需給圏外からの参入は少ない。雇用・所得環境が比較的良好な状態にあるもとで全体としては市場は引き続き安定基調にある。土地は総額1，000万∼1，500万円程度、新築戸建は総額2，200万∼3，300万円程度が需要の中心となる価格帯である。
一般的要因豊川稲荷の所在地としても知られる工業都市。高い企業収益等を背景に住宅需要は概ね安定的に推移した。

穂坂文雄氏による調査レポート

不動産鑑定士穂坂文雄
価格83,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因八幡駅の南方に位置した戸建住宅を中心とする住宅地域であり、需要は弱含み傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は、一般住宅のほかに農地等が見られる住宅地域である。今後利用度が高まり住宅地域としての成熟度が向上するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、主に豊川市内の市街化区域に存する住宅地域一円である。需要者の中心は、地元の東三河に生活の拠点を置く一次取得者が主であり、市場の需給動向は、中心市街地からやや離れていること等から弱含みであり、地価水準も下落傾向にあるものと思料される。需要の中心となる価格帯は、土地で1，000万円∼1，500万円程度、建売物件で3，000万円∼3，500万円程度である。
一般的要因人口は概ね横這い傾向にあり、東三河の道路交通の要衝として発展してきたが、近年の不動産市場においては二極化が顕在化しつつある。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度8211888
北緯 137度3506335

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

小田渕駅(地価相場 83,400円/㎡)八幡駅(地価相場 84,700円/㎡)諏訪町駅(地価相場 93,400円/㎡)伊奈駅(地価相場 75,000円/㎡)西小坂井駅(地価相場 93,400円/㎡)国府駅(地価相場 86,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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