愛知県豊川市伊奈町佐脇原６８５番２(伊奈駅・小田渕駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


77,300円

2016年01月01日に行った愛知県豊川市伊奈町佐脇原６８５番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を77,300円/㎡としました。

愛知県豊川市伊奈町佐脇原６８５番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県豊川市伊奈町佐脇原６８５番２
住居表示 
価格77,300円/㎡
交通施設、距離伊奈、750m
地積167㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

磯貝誠氏による調査レポート

不動産鑑定士磯貝誠
価格77,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因一般的要因の影響下、住宅需要の地域選別化が顕著であるが、周辺住宅地の供給量が多く、地価は弱含みで推移している。
地域要因の将来予測低層住宅を中心とする既成住宅地域として熟成しており、当面現状を維持しつつ推移するものと推測されるが、需給バランスの悪化が懸念される。
市場の特性同一需給圏は中心市街地周辺の住宅地域で、主な需要者は地縁性を有する市内在住者である。不動産市場は震災リスクを背景に実需に基づく値動きが主体であり、対象標準地の利便性等を考慮すると需要及び競争力は弱く地価は弱含みで推移している。圏域内では民間の建売分譲が中心で、立地及び需要者に応じた価格設定がなされているが、土地で1000∼1500万円、建売物件は2500∼3000万円程度が需給の中心価格帯と把握される。
一般的要因地域の雇用・所得環境は維持されている反面、景気の下振れ懸念と震災リスクを背景に、不動産需要は地域選好性に基づく二極化が継続している。

渡邉一成氏による調査レポート

不動産鑑定士渡邉一成
価格77,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旧小坂井町に位置する住宅地域であり、地域要因に大きな変動はないものの、市内における競争力の低下から、地価は微減傾向にある。
地域要因の将来予測概ね熟成した既成住宅地域であり、急激な変化はなく、当面は現状にて推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は主に豊川市内の市街化区域にて、名鉄本線・JR飯田線・JR東海道本線沿線の住宅地域である。需要者は主に豊川市内に居住する30代から40代の自用目的の取得者であり、隣接市等からの転入者も見られる。市内における土地需要は利便性の高い地域や居住環境良好な地域に集中し、地域間格差が顕著となっている。近隣地域において土地は10百万円から20百万円程度、新築戸建住宅は20百万円から30百万円程度の物件が需要の中心である。
一般的要因東三河地方の主要都市で、景気は改善傾向も見られるが需要者には様子見傾向が見られ、全般的に不動産市況は横ばい乃至微増又は微減傾向である。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度8065679
北緯 137度3509927

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

伊奈駅(地価相場 75,000円/㎡)小田渕駅(地価相場 83,400円/㎡)西小坂井駅(地価相場 93,400円/㎡)小坂井駅(地価相場 75,000円/㎡)八幡駅(地価相場 84,700円/㎡)諏訪町駅(地価相場 93,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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