愛知県知多市梅が丘１丁目１６４番(古見駅・長浦駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
73,800円
2017年01月01日に行った愛知県知多市梅が丘１丁目１６４番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を73,800円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 愛知県知多市梅が丘１丁目１６４番 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 73,800円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 古見、2,800m |
| 地積 | 260㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北西6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),100(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
大竹大輔氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 大竹大輔 |
|---|---|
| 価格 | 73,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 当該地域は区画整然とした住宅地域であるが、一般的要因の影響下、その供給過剰感から地価は下落基調で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした住宅地域であるが、特段の大きな変動要因もなく、当面は現状のまま推移していくものと予測される。地価は引き続き下落基調で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名鉄常滑線、河和線沿線で、概ね知多市を中心に近隣市町内に存する住宅地域である。需要者は、同一需給圏内の居住者が中心とみられる。近隣地域は、区画整然とした住宅地域で、居住環境は比較的良好である等、住宅地域としての競争力の程度は比較的高いものの、需給関係としては供給過剰気味である。市場の中心となる価格帯は、土地は1，500∼2，000万円前後、新築戸建は3，500万円前後である。 |
| 一般的要因 | 景気回復は認められるが、人口は微減傾向、取引件数も減少傾向で、住宅地の需給関係は供給過剰感も認められ、地価はやや下落基調で推移している。 |
伊藤郁史氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 伊藤郁史 |
|---|---|
| 価格 | 73,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 古見駅からやや離れた区画整然とした住宅地域で、宅地需要は依然として弱く、地価は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした環境良好な知多市における概ね平均的な住宅地域である。住宅地としての純度が高く当面は現状のまま推移するものと予測される。地価については若干弱含みに推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名鉄常滑線及び河和線沿いの知多市を中心とする周辺市町の住宅地域。需要者の中心は知多市居住者が中心であるが、名古屋市等へ通勤する居住者等も認められる。周辺は比較的住環境良好な区画整然とした住宅地域であるが、近くの区画整理完了間もない新知東町では宅地の供給が過剰気味であり、地価はやや下落傾向にある。土地は200㎡程度で1，500万円前後、新築の戸建物件は3，000万円∼3，500万円程度が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 知多市の人口はここ数年微減傾向が続いており全般的に活気がない。市内の住宅地はやや供給過剰気味であり、地価は弱含みで推移している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 人工地植生,畑,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度9725086 北緯 136度8760165 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
古見駅(地価相場 73,700円/㎡)長浦駅(地価相場 77,000円/㎡)朝倉駅(地価相場 75,400円/㎡)寺本駅(地価相場 77,000円/㎡)八幡新田駅(地価相場 80,250円/㎡)南加木屋駅(地価相場 86,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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