愛知県知多市岡田字向田４３番２外(長浦駅・古見駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
54,000円
2017年01月01日に行った愛知県知多市岡田字向田４３番２外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を54,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 愛知県知多市岡田字向田４３番２外 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 54,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 長浦、2,000m |
| 地積 | 204㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南3.5m市道 |
| その他の接面道路 | 背面道 |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 準工業地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
大橋克也氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 大橋克也 |
|---|---|
| 価格 | 54,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は特になく、街区が雑然とした道路幅員が狭い既成住宅地域であり、地価は依然として下落基調にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は知多市郊外にある既成の住宅地域である。主な需要者の属性は当該地域に地縁を有する一次取得者である。市内の地価動向は全体的に弱含みであるが、住宅地の需要は市街地や勤務先に近い区画整然とした住宅地域が中心で、雑然とした街区で道路の配置等が劣る郊外の住宅地域では、外部からの需要が期待できず、地価の下落が続いている。土地は180㎡程度で1，000万円前後の取引が中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかながら回復傾向にあるものの、地価動向は依然として弱含みであり、住宅関連の施策も地価を上昇させるまでには至っていない。 |
伊藤郁史氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 伊藤郁史 |
|---|---|
| 価格 | 54,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅に遠い周辺に工場等も見られる旧来からの既成住宅地域で、不動産需要も小さいことから、地価は若干下落している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は知多市及びその周辺市町の既成住宅地域である。需要者の属性は知多市の居住者のほか一部名古屋市等へ通勤者も見られる。近隣地域は旧市街地の未整備な混在地域であり、周辺の区画整理地域内に比べて、需給はやや停滞している。土地は200㎡程度で800万∼1，200万円程度、新築の戸建物件は2，200万∼2，800万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 知多市の人口はここ数年微減傾向が続いており全般的に活気がない。市内の住宅地はやや供給過剰気味であり、地価は弱含みで推移している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度9684338 北緯 136度861224 |
参考：該当物件周辺マップ
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愛知県知多市岡田字堂山４８番１愛知県知多市新知字東屋敷１１２番愛知県知多市つつじが丘３丁目１０番９愛知県知多市南粕谷２丁目４７番２１８愛知県知多市岡田字上中田６番３愛知県知多市岡田字笹根９番２外愛知県知多市つつじが丘４丁目８番９愛知県知多市岡田字向田４３番２外愛知県知多市日長台３１８番愛知県知多市八幡字堀切２１番愛知県知多市にしの台４丁目７番３外
参考：近隣駅の地価相場
長浦駅(地価相場 77,000円/㎡)古見駅(地価相場 73,700円/㎡)日長駅(地価相場 62,400円/㎡)朝倉駅(地価相場 75,400円/㎡)新舞子駅(地価相場 59,300円/㎡)寺本駅(地価相場 77,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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