愛知県知多市新知字西屋敷２０番(朝倉駅・古見駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


70,500円

2017年01月01日に行った愛知県知多市新知字西屋敷２０番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を70,500円/㎡としました。

愛知県知多市新知字西屋敷２０番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県知多市新知字西屋敷２０番
住居表示 
価格70,500円/㎡
交通施設、距離朝倉、450m
地積263㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅を中心とし店舗等も混在する住宅地域
前面道路の状況南東4.5m市道
その他の接面道路南西側道
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

島田雅明氏による調査レポート

不動産鑑定士島田雅明
価格70,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因地域要因に変動はない
市場の特性同一需給圏は、知多市域のうち名鉄常滑及び河和線の各駅を最寄駅とする街路条件に恵まれない住宅地域である。需要者の属性は知多市及び隣接市町に居住する勤労者が中心となっている。市場の需給動向は、外部からの流入者が限られることと相俟って取引件数及び新設住宅着工戸数も冴えず、緩和状況にある。市場での需要の中心価格帯は、240㎡程度の土地で1，700万円程度、土地が150㎡程度の建売住宅で3，100万円程度である。
一般的要因5年で概横ばいの人口、緩持直す生産、持直す動きの輸出、引締る雇用情勢ながら海外景気等の不安、一部弱い消費等から住宅地市場は依然低迷

伊藤郁史氏による調査レポート

不動産鑑定士伊藤郁史
価格70,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因朝倉駅から徒歩圏内の既成の混在住宅地域であるが、道路条件でやや劣るため周辺の宅地需要は弱い。
市場の特性同一需給圏は知多市及びその周辺市町の徒歩圏内にある既成住宅地域である。需要者の属性は知多市の居住者のほか一部名古屋市等へ通勤者も見られる。近隣地域は旧市街地の未整備な混在地域であり、周辺の区画整理地域内に比べて、需給はやや停滞している。土地は200㎡程度で1，300万∼1，900万円程度、新築の戸建物件は2，800万∼3，300万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因知多市の人口はここ数年微減傾向が続いており全般的に活気がない。市内の住宅地はやや供給過剰気味であり、地価は弱含みで推移している。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度9910782
北緯 136度8612671

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

愛知県知多市八幡字大三田原１２４番愛知県知多市八幡字東前田３４番愛知県知多市新知字東屋敷１１２番愛知県知多市八幡字大平地２６番愛知県知多市南粕谷２丁目４７番２１８愛知県知多市清水が丘１丁目１７１２番愛知県知多市にしの台１丁目１３０３番愛知県知多市つつじが丘４丁目８番９愛知県知多市八幡字汐海道９９番２愛知県知多市八幡字筒岡１５番１外愛知県知多市長浦三丁目１０１番愛知県知多市朝倉町１７７番愛知県知多市新知字下森４２番１外愛知県知多市八幡字左り脇１０７番１外愛知県知多市八幡字鍋山１４番２外愛知県知多市にしの台４丁目７番３外

参考：近隣駅の地価相場

朝倉駅(地価相場 75,400円/㎡)古見駅(地価相場 73,700円/㎡)寺本駅(地価相場 77,000円/㎡)長浦駅(地価相場 77,000円/㎡)尾張横須賀駅(地価相場 83,700円/㎡)高横須賀駅(地価相場 92,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード