栃木県宇都宮市簗瀬町字桶内１５９番１１(南宇都宮駅・宇都宮駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


68,000円

2016年01月01日に行った栃木県宇都宮市簗瀬町字桶内１５９番１１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を68,000円/㎡としました。

栃木県宇都宮市簗瀬町字桶内１５９番１１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番栃木県宇都宮市簗瀬町字桶内１５９番１１
住居表示 
価格68,000円/㎡
交通施設、距離宇都宮、2,000m
地積139㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

永井正義氏による調査レポート

不動産鑑定士永井正義
価格68,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因小規模一般住宅が建ち並ぶ古くに開発・分譲された住宅地域で、地域要因に特別な変動はなく、地価は横ばい傾向で推移している。
地域要因の将来予測当該地域では土地区画整理事業の計画があるが、事業計画の決定時期等は未定であり、地域要因に特別な変動はなく、今後も当分は現状を維持すると予測する。地価は横ばい傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、宇都宮市のうち市街地南部を中心とする住宅地域の圏域。需要者は宇都宮市に居住又は通勤する1次取得者層が中心である。当該地域は、古くに開発・分譲された住宅地域で、周辺の新規開発分譲地と比較して、需要者の相対的な選好性はやや低いが、市内中心部に近く利便性は概ね良好であり、需給は概ね安定的に推移している。土地は1，000∼1，500万円程度、新築の戸建は2，500∼3，000万円程度の物件が取引の中心である。
一般的要因宇都宮市の人口は微増傾向にある。県内経済は緩やかに回復しているものの、一部に弱さが見られ、先行きは不透明である。

上野初雄氏による調査レポート

不動産鑑定士上野初雄
価格68,000円/㎡
個別的要因近隣地域内における標準的な居住環境にあり、標準地の価格形成に変動を与える要因に特別な変動はなく、競争力の程度に変化はない。
地域要因大きな地域要因の変動はないが、周辺で施行された区画整理地に比して、街路の配置・系統、居住環境等が劣ることから、需給はやや低迷している。
地域要因の将来予測中心市街地南東寄り、幹線道路背後のやや熟成した住宅地域で、特段の地域的変化は見られず、周辺の区画整理による住宅地域に比しやや見劣るものの、利便性は比較的良いことから徐々に安定化していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は宇都宮市街地南東寄りの圏域で、需要者の中心は宇都宮市内に居住及び通勤する一次取得者層である。周辺における区画整理事業の進展等により居住環境、利便性の優れる住宅地が多く供給されており、やや熟成した住宅地域である近隣地域は居住環境等が劣るが、利便性は概ね良好であり需要は安定化傾向にある。土地は1，000万円∼1，500万円前後、新築の戸建物件は2，500万円∼3，500万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因市の人口・世帯数は微増傾向にあるものの地方都市にあって依然景気浮揚の影響は少ない。地価は下落幅が縮小ないし若干の上昇地点も出てきている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度5395174
北緯 139度895301

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

栃木県宇都宮市西原町字街道東４４３番１ほか４筆栃木県宇都宮市宿郷町字小室口２６０番３栃木県宇都宮市兵庫塚町字東原１４８番１１ほか１筆栃木県宇都宮市南町１１９６番６栃木県宇都宮市細谷町字上細谷４２３番３７栃木県宇都宮市旭２丁目３４７０番１４７栃木県宇都宮市平松本町３５７番８外栃木県宇都宮市不動前２丁目２９０番１栃木県宇都宮市簗瀬町字鶴牧２５４番３外栃木県宇都宮市簗瀬町字鶴牧３０７番２０外１筆栃木県宇都宮市一条４丁目１２１２番３外１筆栃木県宇都宮市簗瀬町字川原１８６３番２栃木県宇都宮市西３丁目１３１９番４栃木県宇都宮市花房本町１８４２番２８外１筆栃木県宇都宮市御蔵町３２５３番１栃木県宇都宮市下栗町字東原２２９２番２１栃木県宇都宮市八幡台３３８番３１栃木県宇都宮市石井町字雷神北２７２９番５５栃木県宇都宮市東宿郷２丁目９番８栃木県宇都宮市下岡本町字釜井台４１６９番２栃木県宇都宮市南大通り３丁目１番２９栃木県宇都宮市簗瀬町字屋敷前１５３３番６

参考：近隣駅の地価相場

南宇都宮駅(地価相場 85,500円/㎡)宇都宮駅(地価相場 77,600円/㎡)東武宇都宮駅(地価相場 91,500円/㎡)江曽島駅(地価相場 66,800円/㎡)鶴田駅(地価相場 80,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード