栃木県宇都宮市簗瀬町字東安又１３８３番２４(南宇都宮駅・宇都宮駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


64,300円

2017年01月01日に行った栃木県宇都宮市簗瀬町字東安又１３８３番２４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を64,300円/㎡としました。

栃木県宇都宮市簗瀬町字東安又１３８３番２４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番栃木県宇都宮市簗瀬町字東安又１３８３番２４
住居表示 
価格64,300円/㎡
交通施設、距離宇都宮、2,700m
地積193㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

上野初雄氏による調査レポート

不動産鑑定士上野初雄
価格64,100円/㎡
個別的要因近隣地域内における標準的な居住環境にあり、標準地の価格形成に変動を与える要因に特別な変動はなく、競争力の程度に変化はない。
地域要因利便性は良いものの、やや古い街区で建物も古いものが多く、空き家も見られるなど居住環境は周辺に比してやや劣り、需要は相対的に若干弱い。
地域要因の将来予測当該地域は中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、熟成が進みやや古い建物が多くなっている。地域要因に特別な変動はなく、当面現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、宇都宮市の市街地南部を中心とする住宅地域、需要者は宇都宮市に居住または通勤する1次取得者層が中心である。街区は比較的整然としているものの熟成が進み、周辺に新しく供給されている新興住宅地に比し、見劣り感があり価格水準はやや低位にある。土地は1，000万円∼1，500万円前後、新築の戸建は2，500万円∼3，000万円程度が需要の中心である。
一般的要因市の人口・世帯数は微増傾向にあるものの地方都市にあって依然景気浮揚の影響は少ない。地価は下落幅が縮小ないし上昇地点も出てきている。

阪上京子氏による調査レポート

不動産鑑定士阪上京子
価格64,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因東北新幹線軌道の東側の住宅地域で、地域要因の変動はないが、近隣の区画整理による優良宅地との競合関係が生じており、古い分譲地は人気がない。
地域要因の将来予測市街地南部のやや古い分譲住宅地域で、周辺では広域的に区画整理が行われた経緯から住宅地域として熟成度が増しつつある。地価水準については、需要がやや回復基調にあるためほぼ横ばいで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね宇都宮市南東部の住宅地域。需要者の中心は宇都宮市の居住者であるが、周辺市町からの転入も見られる。現在、南東部郊外で区画整理事業が施行中で優良宅地の供給が継続している。したがって、宅地開発から相当経った住宅地は需要者の選別化の対象となっており、相対的に需要はやや停滞気味である。土地は1000万∼1500万円程度、新築の戸建物件は2500万∼3000万円程度を中心に取り引きが行われている。
一般的要因人口及び土地取引件数は微減傾向であるが、建築着工数は回復している。住宅地、商業地共に価格は安定してきている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度5395174
北緯 139度895301

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

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引用

国土交通省鑑定評価書
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