栃木県宇都宮市簗瀬町字鶴牧２５４番１外(南宇都宮駅・宇都宮駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


89,800円

2016年01月01日に行った栃木県宇都宮市簗瀬町字鶴牧２５４番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を89,800円/㎡としました。

栃木県宇都宮市簗瀬町字鶴牧２５４番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番栃木県宇都宮市簗瀬町字鶴牧２５４番１外
住居表示 
価格89,800円/㎡
交通施設、距離宇都宮、1,800m
地積827㎡
形状台形(2.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、事業所等の多い路線商業地域
前面道路の状況北西18.0m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

仁保謙二氏による調査レポート

不動産鑑定士仁保謙二
価格89,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特別の変化は無いが、系統や連続性が良い路線商業地域なので、安定した需要が認められる。
市場の特性同一需給圏は概ね宇都宮市である。路線商業地域なので広域展開事業者の店舗も見られるが、オ−ナ−ズ方式や定期借地方式の出店が多いので、広域事業者の更地取引は少ない。土地需要者の多くは圏域に地縁を持つ個人事業者や中小法人である。駐車場が確保できる比較的大画地の利用が中心であるものの、画地規模が一様でないことから需要の中心価格を確定できない。
一般的要因緩やかな景気の回復とともにデフレ状況からも脱しつつあり、宇都宮市平均の地価は下げ止まりつつある。今後の地価動向には不透明感が強い。

大川崇夫氏による調査レポート

不動産鑑定士大川崇夫
価格89,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因交通量が多い国道4号線沿いにあって、商業施設、店舗、営業所等が連たんし、路線商業地としての需要も安定している地域である。
市場の特性 同一需給圏は宇都宮市の幹線道路沿いの路線商業地域である。需要者の中心は、店舗、営業所等の沿道サービス業を目的とする県内外の法人等である。標準地周辺の国道4号線の路線商業地域は、他の市内の路線商業地と比較して、交通量が多く、繁華性もあるので需要は比較して安定している地域である。画地規模が一様でないため、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因県内経済は緩やかに景気回復している。県都である宇都宮市の地価は、上昇、横這いの地点が増加してきている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度5395174
北緯 139度895301

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

南宇都宮駅(地価相場 85,500円/㎡)宇都宮駅(地価相場 77,600円/㎡)東武宇都宮駅(地価相場 91,500円/㎡)江曽島駅(地価相場 66,800円/㎡)鶴田駅(地価相場 80,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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