栃木県宇都宮市東簗瀬１丁目３８番８(宇都宮駅・南宇都宮駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


86,500円

2016年01月01日に行った栃木県宇都宮市東簗瀬１丁目３８番８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を86,500円/㎡としました。

栃木県宇都宮市東簗瀬１丁目３８番８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番栃木県宇都宮市東簗瀬１丁目３８番８
住居表示 
価格86,500円/㎡
交通施設、距離宇都宮、2,500m
地積258㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況診療所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況低層の店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況西16.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

舘内宏宣氏による調査レポート

不動産鑑定士舘内宏宣
価格86,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因宇都宮市東部の店舗、事務所等が混在する路線商業地域であり、地域要因に大きな変動は認められない。
地域要因の将来予測幹線市道沿いに店舗、事務所、アパート等が見られる商業地域であり、立地条件は比較的良好である。地域要因に特に変化はなく、当面は現状を維持すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、宇都宮市における路線商業地域が存する一円の圏域である。中心的な需要者層は、店舗または事務所利用目的の個人事業者または法人等である。背後人口の増加も見込まれ、立地条件にも優れるため商業地としての熟成度が高く、需要は概ね安定している。取引される土地の規模にばらつきがあるため、需要の中心となる価格帯を見出すことは困難な状況である。
一般的要因宇都宮市の人口は微増傾向にある。また、LRTの整備計画が進展している。景気は回復傾向にあるが、先行きは不透明である。

永井正義氏による調査レポート

不動産鑑定士永井正義
価格86,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因店舗、銀行等が建ち並ぶ準幹線道路沿いの商業地域で、地域要因に特別な変動はなく、地価は概ね横ばい傾向で推移している。
地域要因の将来予測当該地域は区画整理済で、店舗、銀行等が建ち並ぶ準幹線道路沿いの商業地域であり、地域要因に特別な変動はなく、今後も現状を維持すると予測する。地価は概ね横ばい傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、宇都宮市市街地外周部の幹線道路及び準幹線道路沿いの商業地域。需要者の中心は個人事業者のほか、地場の中小企業等の法人。平成通り背後の準幹線道路沿いの地域であるが、周辺は区画整理済の環境の良好な住宅地域として熟成過程にあり、背後人口の増加が見込まれ、市内中心部にも近く、店舗等の立地条件は概ね良好であり、当該立地優位性から需給は概ね安定的に推移している。取引規模は各々で、取引の中心価格帯の把握は困難である。
一般的要因宇都宮市の人口は微増傾向にある。県内経済は緩やかに回復しているものの、一部に弱さが見られ、先行きは不透明である。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度54083140000001
北緯 139度9024253

参考：該当物件周辺マップ

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栃木県宇都宮市簗瀬町字万所８８４番１栃木県宇都宮市細谷町字上細谷４２３番３７栃木県宇都宮市平松本町３５７番８外栃木県宇都宮市簗瀬町字鶴牧２５４番３外栃木県宇都宮市簗瀬町字川原１８６３番２栃木県宇都宮市下栗町字東原２２９２番２１栃木県宇都宮市八幡台３３８番３１栃木県宇都宮市石井町字雷神北２７２９番５５栃木県宇都宮市簗瀬町字屋敷前１５３３番６

参考：近隣駅の地価相場

宇都宮駅(地価相場 77,600円/㎡)南宇都宮駅(地価相場 85,500円/㎡)東武宇都宮駅(地価相場 91,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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