埼玉県八潮市大字西袋字川西２７９番７外(谷塚駅・草加駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


87,000円

2017年01月01日に行った埼玉県八潮市大字西袋字川西２７９番７外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を87,000円/㎡としました。

埼玉県八潮市大字西袋字川西２７９番７外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県八潮市大字西袋字川西２７９番７外
住居表示 
価格87,000円/㎡
交通施設、距離谷塚、1,400m
地積1,410㎡
形状(1.0:3.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況倉庫
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況工場、倉庫等が混在する準幹線道沿いの工業地域
前面道路の状況北西10.0m市道
その他の接面道路南西側道
用途区分、高度地区、防火・準防火工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

太田保代氏による調査レポート

不動産鑑定士太田保代
価格87,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因工場、倉庫等が多い準幹線道路沿いの工業地域である。地域要因に特段の変動要因はなく、一般的要因の影響を受けて、地価は上昇で推移している。
地域要因の将来予測小工場、倉庫等が混在する準幹線道路沿いの工業地域である。特段の変動要因は見られないため、当面は現状を維持しながら推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、八潮市及びその周辺の工場、倉庫が集積する工業地域である。需要者は首都圏へ供給する工業、物流倉庫業者が中心である。近年においては、特に外環自動車道周辺の物流施設用地を中心とした需要が強く、立地条件や規模による選別はあるものの、当該地域においても地価の上昇傾向が見られる。工業地域においては、事情を含む取引も多く、道路付や規模などにより個別性が強く反映され、需要の中心となる価格帯を把握するのは困難な状況である。
一般的要因通販需要の増大により、投資意欲は依然強く需要も引き続き強い。工業地の地価は、上昇率にやや鈍化が見られるものの上昇傾向で推移している。

吉田弘志氏による調査レポート

不動産鑑定士吉田弘志
価格87,000円/㎡
個別的要因角地としての効用増はない。個別的要因に特段の変動要因はない。
地域要因倉庫等が多い準幹線道路沿いの工業地域である。地域に特段の変動要因はみられないが一般的要因を受けて地価はやや上昇で推移している。
地域要因の将来予測小工場、倉庫等が混在する準幹線道路沿いの工業地域である。地域に特段の変動要因は見られないことから、当面は現状維持で推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、概ね八潮市、三郷市、草加市、越谷市等を圏域とする工業地域で、需要者の中心は工場、倉庫等を事業用に要する法人、個人である。現下の市場は、高速道路等へのアクセスの良い一部の大規模物流用地に旺盛な需要が見られ、中小の工場、倉庫用地の需給も強含みとなっている。工場・倉庫は規模により取引される価格帯はまちまちで中心となる価格帯は見いだせない。
一般的要因景気の先行き不透明感はあるが、物流倉庫等の需要は旺盛であり、地価は上昇傾向にある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8159231
北緯 139度8208067

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

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参考：近隣駅の地価相場

谷塚駅(地価相場 130,000円/㎡)草加駅(地価相場 133,500円/㎡)八潮駅(地価相場 123,500円/㎡)六町駅(地価相場 178,000円/㎡)松原団地駅(地価相場 133,000円/㎡)竹ノ塚駅(地価相場 272,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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