埼玉県草加市瀬崎４丁目１３３８番７(谷塚駅・草加駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)
134,000円
2015年07月01日に行った埼玉県草加市瀬崎４丁目１３３８番７(埼玉県草加市瀬崎４−１７−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を134,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2015年07月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 埼玉県草加市瀬崎４丁目１３３８番７ |
| 住居表示 | 瀬崎４−１７−５ |
| 価格 | 134,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 谷塚、1,300m |
| 地積 | 119㎡ |
| 形状 | 台形(1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅等が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 東6.0m市区町村道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | 黒泥土壌 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8094101 北緯 139度8098995 |
参考：該当物件周辺マップ
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東京都足立区保木間５丁目５１７番２東京都足立区古千谷５丁目５番１９東京都足立区花畑町３３４２番２東京都足立区加平二丁目１２番９埼玉県草加市谷塚町字東沼田４２番４１埼玉県草加市氷川町８５７番１埼玉県草加市瀬崎町字北割谷３１５番２ほか１筆埼玉県草加市遊馬町字新田南通１１１０番１３埼玉県草加市瀬崎町１３８０番２３