埼玉県八潮市大字南後谷字屋敷７１９番２１(草加駅・谷塚駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


119,000円

2017年01月01日に行った埼玉県八潮市大字南後谷字屋敷７１９番２１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を119,000円/㎡としました。

埼玉県八潮市大字南後谷字屋敷７１９番２１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県八潮市大字南後谷字屋敷７１９番２１
住居表示 
価格119,000円/㎡
交通施設、距離草加、1,400m
地積122㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況住宅を中心に小工場、店舗が混在する住宅地域
前面道路の状況東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

吉田弘志氏による調査レポート

不動産鑑定士吉田弘志
価格119,000円/㎡
個別的要因東道路で北道路に比べるとやや快適性は高いが、特段の変動要因はない。
地域要因駅から遠く通勤利便性の劣る住環境にあり、地価は横ばい基調にある。
地域要因の将来予測当該地域は戸建て住宅、共同住宅、小工場等が混在の低層住宅地域であり、今後も住宅地域としての環境を維持し熟成していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、概ね八潮市、草加市、三郷市を圏域とする。需要者の中心は圏域に居住する1次取得者及び買換需要者層が大半を占める。需給は比較的安定して推移しており、地価もおおむね横這い基調で推移している。土地は1千5百万円前後、新築戸建住宅は3千万円前後の物件が取引の中心を占める。
一般的要因景気の先行き不透明感はあるが、低金利等の経済政策を受け需要はおおむね堅調で、地価は横ばいから強含み傾向にある。

鈴木正人氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木正人
価格119,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動は特に見られない。東道路でほぼ標準的な個別条件である。市場競争力は中位。
地域要因市街地整備事業や大型店出店等の地域変動要因は見られない。住工混在地域としての特性に変動は見られない。景気の回復傾向から、地価は横ばい。
地域要因の将来予測当該地域は、住工用途混在の住宅地域。要因変化のない安定した地域である。格別の変動要因は見られず、戸建住宅、アパート、小工場等が混在する現状の特性を維持しつつ推移していく地域。
市場の特性同一需給圏は、東武伊勢崎線の概ね八潮市、草加市を圏域とする駅徒歩圏の住宅地域。需要者の中心は、同線沿線に存する一次取得者及び買替え需要者を含む層である。同一需給圏外からの転入者は少ない。経済動向の改善期待から、当地区では、地価は横ばい傾向にあり需給は持ち直しつつある。土地は、1，500万円前後、新築戸建物件は、3，000万円弱の物件が需要の中心である。
一般的要因金融、財政、経済の成長政策等から、市場好転の期待が高まっている。地価は下落傾向を脱し、横這いから一部地域で上昇傾向が生じた。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8248301
北緯 139度8216758

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

埼玉県草加市手代町５０番５４埼玉県草加市稲荷２丁目３０番３外埼玉県草加市吉町４丁目１０００番３埼玉県草加市稲荷３丁目９番１７埼玉県草加市両新田西町字塚田４１１番３埼玉県草加市手代町２９７番４埼玉県八潮市大字南後谷字屋敷６８２番１ほか３筆埼玉県八潮市大字２丁目字上２７５番４埼玉県八潮市大字南後谷字粒田北１０７番３外

参考：近隣駅の地価相場

草加駅(地価相場 133,500円/㎡)谷塚駅(地価相場 130,000円/㎡)松原団地駅(地価相場 133,000円/㎡)八潮駅(地価相場 123,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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