埼玉県草加市高砂１丁目３２６番１０(草加駅・谷塚駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
186,000円
2017年01月01日に行った埼玉県草加市高砂１丁目３２６番１０(埼玉県草加市高砂１−１２−２４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を186,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 埼玉県草加市高砂１丁目３２６番１０ |
| 住居表示 | 高砂１−１２−２４ |
| 価格 | 186,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 草加、450m |
| 地積 | 115㎡ |
| 形状 | (1.2:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)3F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 駅に近い一般住宅、アパートが混在する住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 西4.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第二種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
小石秀幸氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 小石秀幸 |
|---|---|
| 価格 | 185,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 特に地域要因に変化はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 草加駅徒歩圏内の既存住宅地域として概ね均衡を得た地域であり、当面は現状を維持して推移してゆくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武伊勢崎線沿線の草加市及びその周辺市区町村内に存する駅徒歩圏内の住宅地域一帯である。需要者の中心は草加市及びその周辺市区町村内の居住者並びに都内への通勤者等である。対象不動産は駅徒歩圏内の比較的閑静な住宅地域内にあるため同一需給圏内における競争力は比較的高いものと判断される。中心となる価格帯は120㎡前後の土地で2，000万円∼2，500万円程度、新築住宅で総額3，500万円∼4，000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 政府の経済対策に伴う景気回復期待から弱含みで推移していた地価は下げ止まりから上昇傾向へと転じつつある。 |
安川千春氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 安川千春 |
|---|---|
| 価格 | 186,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 草加駅勢圏の住宅地域にあり利便性の高さから根強い需要が見られる地域で、地価水準は強含み傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅徒歩圏の一般住宅、アパート等が多い住宅地域であり、当分は現状を維持して推移するものと予測する。環境も比較的良好な地域で地価水準は強含み傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね東武伊勢崎線沿線の草加市、越谷市等の圏域。需要者の中心は市内及び隣接市居住の一次取得者層が主流であるが、二次取得者層やマンションからの買替え層も若干見られる。最寄駅に近い利便性良好な住宅地域にあり、根強い需要が見られる地域であり、需給関係は強含み傾向で推移している。土地は120㎡程度で2200∼2500万円程度、新築戸建ては3500∼4000万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあり、当管内でもタイムラグを伴って経済政策の効果が徐々に顕在化し、地価水準は横ばいから強含み傾向にある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8245076 北緯 139度8036191 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
草加駅(地価相場 133,500円/㎡)谷塚駅(地価相場 130,000円/㎡)松原団地駅(地価相場 133,000円/㎡)見沼代親水公園駅(地価相場 164,500円/㎡)新田駅(地価相場 142,500円/㎡)竹ノ塚駅(地価相場 272,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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