埼玉県草加市手代町５０番９２(草加駅・谷塚駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


129,000円

2017年01月01日に行った埼玉県草加市手代町５０番９２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を129,000円/㎡としました。

埼玉県草加市手代町５０番９２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県草加市手代町５０番９２
住居表示 
価格129,000円/㎡
交通施設、距離草加、1,400m
地積199㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

北川憲氏による調査レポート

不動産鑑定士北川憲
価格129,000円/㎡
個別的要因道路が東側であるが、日照、通風等居住の快適性の程度は、概ね良好である。
地域要因草加駅徒歩圏内に位置する比較的利便性の高い住宅地域であるが、格別の変動要因がないので、地価は横ばい傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は、概ね最寄り駅徒歩圏内に位置する戸建住宅、共同住宅が建ち並ぶ普通住宅地域であるが、特段の変動要因がないことから、当面は現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は東武伊勢崎線沿線で、概ね草加市、越谷市の圏域における住宅地域である。需要者の属性は、30∼50才台の1次取得者及び買い換え需要者層であり、最寄り駅に比較的近いことから土地需要を見込むことができ、地価は横ばい傾向にある。不動産市場における中心価格帯（敷地面積100㎡程度）は、更地で1、400万円前後、新築戸建住宅で2、900万円前後である。
一般的要因当分科会管内の地価は、横這い傾向が強いものの一部の地域、用途等では若干の微増、微減傾向にあるなど方向性は一様ではない。

浅子栄二氏による調査レポート

不動産鑑定士浅子栄二
価格129,000円/㎡
個別的要因東向きの画地である。基準方位を北向きとして捉えているため、日照等の点で競争力に優れる。
地域要因草加駅からやや遠い徒歩圏の住宅地域。中規模住宅が中心で、区画整然としている。需要は一次取得者が中心。地価水準は横ばい。
地域要因の将来予測当該地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因の大きな変更は見られず、当分の間現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は草加市、八潮市の郊外に所在する住宅地域。草加駅からやや遠い徒歩圏で、空地は少ない。需要者の中心は一次取得者である。近隣のアパート等に居住している地縁性のある需要者が多いが、都内居住の需要者も見られる。住宅は、60坪前後の中規模画地が多い。草加市内では、住環境は良好的で、需要は相応にある。土地相場は40∼44万円／坪（北道路）で、新築の戸建住宅は3，000万円台前半の物件が需要の中心である。
一般的要因景気は緩やかに回復しており、不動産市場にも明るさが見えてきているが、大都市圏と地方圏とで地価変動の二極化が目立ちつつある。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8248466
北緯 139度8164151

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

埼玉県草加市中央２丁目６８番２埼玉県草加市稲荷２丁目８１番１７外埼玉県草加市中根町字樋篭１９３番６埼玉県草加市吉町３丁目９５番１３埼玉県草加市住吉２丁目３４３番６埼玉県草加市稲荷２丁目３０番３外埼玉県草加市吉町４丁目１０００番３埼玉県草加市稲荷３丁目９番１７埼玉県草加市中央１丁目１４１番１０埼玉県草加市両新田西町字塚田４１１番３埼玉県草加市手代町２９７番４埼玉県八潮市大字南後谷字屋敷６８２番１ほか３筆埼玉県八潮市大字浮塚１００３番４

参考：近隣駅の地価相場

草加駅(地価相場 133,500円/㎡)谷塚駅(地価相場 130,000円/㎡)松原団地駅(地価相場 133,000円/㎡)八潮駅(地価相場 123,500円/㎡)新田駅(地価相場 142,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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