岩手県盛岡市緑が丘４丁目６２番１３外(厨川駅・青山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
51,200円
2017年01月01日に行った岩手県盛岡市緑が丘４丁目６２番１３外(岩手県盛岡市緑が丘４−５−１１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を51,200円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 岩手県盛岡市緑が丘４丁目６２番１３外 |
| 住居表示 | 緑が丘４−５−１１ |
| 価格 | 51,200円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 盛岡、4,600m |
| 地積 | 166㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北5.7m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
大下智氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 大下智 |
|---|---|
| 価格 | 51,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 熟成した既存住宅地域で、格別の地域変動要因は見られず、地価は落ち着いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は熟成した住宅地域で、格別の価格変動要因はない。周辺の大規模分譲地の販売完了で、供給過剰感は解消された。地価は総じて堅調であり、当面現状のまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中心市街地北部外縁の住宅地域一円で、東緑が丘・高松・黒石野地区等との代替性が高い。主たる需要者層は盛岡市内居住者及び通勤者である。周辺の大規模分譲が終了し、当該地域は街路条件がやや劣るものの生活利便性が比較的良好であることから、土地需要は総じて堅調である。土地は200㎡程度で1000万円前後、新築戸建で2500万円前後が需給の中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 県内経済は、全国的な景況感の改善や復興事業等により立ち直りつつあり、盛岡市内の地価は総じて横ばい∼上昇傾向となっている。 |
服部幸司氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 服部幸司 |
|---|---|
| 価格 | 51,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 熟成した住宅地域として生活利便性が充実した状態を維持しており、地域要因に大きな変化はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成が進んだ住宅地域で、区画整理事業や大規模な公共投資等の計画も特にないことから、当面は現状を維持する戸建住宅を中心とした住宅地域として推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は盛岡市北部郊外の住宅地域一円。需要者は盛岡市北部に地縁的選好性を持つ市内居住者が中心で、供給は既存の宅地や小規模開発による住宅地のほか、近年では既存住宅の取引も増加している。盛岡市郊外部の住宅地としては早期に開発されたため街路の整備状況に劣るものの、緑が丘地区の拠点的な商業施設や公共公益施設並びに幹線道路沿いの各種店舗に近接し、生活利便性は良好である。土地は170㎡で800万円台が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 盛岡市の人口は微減で世帯数は増加。全体的に住宅地需要は底堅いものの、街路、地勢、居住環境等による選好の地域差が認められる。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 39度73681819999999 北緯 141度1416895 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
岩手県盛岡市上田字狐崎稲荷３３番１６岩手県盛岡市高松２丁目２７７番１岩手県盛岡市上田４丁目２４１番７ほか１筆岩手県盛岡市東黒石野１丁目１５番１１岩手県盛岡市津志田２７地割字碇堰３７番２７外岩手県盛岡市箱清水１丁目１５２番１８岩手県盛岡市みたけ１丁目１０７番１３岩手県盛岡市緑が丘３丁目２０７番１８岩手県盛岡市岩脇町５４番８岩手県盛岡市高松１丁目６５番１１岩手県盛岡市東緑が丘９５番８外岩手県盛岡市みたけ４丁目３００番３外岩手県盛岡市緑が丘１丁目１番１３岩手県盛岡市緑が丘４丁目６２番１３外岩手県盛岡市高松２丁目１５８番４外岩手県盛岡市厨川２丁目５９番４岩手県盛岡市厨川３丁目４６番３９
参考：近隣駅の地価相場
厨川駅(地価相場 46,000円/㎡)青山駅(地価相場 48,950円/㎡)上盛岡駅(地価相場 60,500円/㎡)山岸駅(地価相場 53,700円/㎡)盛岡駅(地価相場 65,900円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード