茨城県牛久市牛久町字南裏２４３６番外(牛久駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


12,000円

2017年01月01日に行った茨城県牛久市牛久町字南裏２４３６番外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を12,000円/㎡としました。

茨城県牛久市牛久町字南裏２４３６番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番茨城県牛久市牛久町字南裏２４３６番外
住居表示 
価格12,000円/㎡
交通施設、距離牛久、1,800m
地積2,063㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造畑、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況畑
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況徐々に周辺の開発が進む、熟成度中位の地域
前面道路の状況北西2.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

五木田裕一氏による調査レポート

不動産鑑定士五木田裕一
価格12,000円/㎡
地域要因の将来予測地域要因に特段の変動はみられず、今後も現状のまま推移すると予想する。その一方、付近では比較的優良な住宅地が供給されていることや地域経済の動向を勘案すると、当面弱い動きが続くと思量する。

増田潤志氏による調査レポート

不動産鑑定士増田潤志
価格12,000円/㎡
地域要因の将来予測一般戸建住宅用地として開発が見込める宅地見込地地域であり、将来的にも地域要因の大きな変動はなく、ほぼ現状のまま推移していくものと予測する。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度9689622
北緯 140度1336674

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

茨城県稲敷郡牛久町岡見字天神臺１４４６番１茨城県稲敷郡牛久町牛久字南裏２５０１番４茨城県稲敷郡牛久町大字牛久字富士山３４７５番２４茨城県稲敷郡牛久町柏田字二階畑２７７８番茨城県稲敷郡牛久町大字牛久字上町１８３番８茨城県稲敷郡牛久町大字牛久字籠田５９６番２２４茨城県稲敷郡牛久町田宮字薬師２５２番４茨城県稲敷郡牛久町猪子字原９９２番１６４茨城県稲敷郡牛久町大字女化７０５番茨城県稲敷郡牛久町猪子字原９９２番１６４茨城県稲敷郡牛久町大字柏田字河原代原３６０７番７７茨城県稲敷郡牛久町田宮字清水１６２番２外茨城県稲敷郡牛久町大字柏田字権現山上地１７１６番９２茨城県牛久市柏田町字河原代原３６０８番３９８茨城県牛久市上柏田３丁目６６番２茨城県牛久市南１丁目３３番２２茨城県牛久市田宮町字新山１０７１番３４茨城県牛久市田宮町字落合２３０番７茨城県牛久市牛久町字南裏２５０１番７茨城県牛久市田宮町字古堂４４８番茨城県牛久市中央５丁目１７番１４茨城県牛久市柏田町字七軒１０３８番４茨城県牛久市東猯穴町字おかは１１１２番２茨城県牛久市田宮町字木瀬４６６番５２茨城県牛久市南５丁目２６番９茨城県牛久市中央５丁目２０番９茨城県牛久市中央５丁目１１番４

参考：近隣駅の地価相場

牛久駅(地価相場 49,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード