京都府宇治市明星町３丁目６番１３７(宇治駅・三室戸駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


82,800円

2017年01月01日に行った京都府宇治市明星町３丁目６番１３７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を82,800円/㎡としました。

京都府宇治市明星町３丁目６番１３７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番京都府宇治市明星町３丁目６番１３７
住居表示 
価格82,800円/㎡
交通施設、距離三室戸、1,500m
地積143㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南西5.8m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

村山健一氏による調査レポート

不動産鑑定士村山健一
価格82,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因近隣地域の特性に影響を与える要因は見受けられないが、利便性にやや劣位性の認められる当該地域は、本格的な回復には至っていない。
地域要因の将来予測当該地域は、郊外の閑静な住宅地域として成熟している。近隣地域に大きな変動要因は見られず、当面の間現状を維持して推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は、宇治市内における閑静な住宅地域である。需要者の属性は、当圏域に地縁的選好性を有する地元居住者を中心とする。需給動向としては、利便性にやや劣位性が認められ、本格的な回復には至っていない状況にある。取引の中心となる価格帯は、土地のみで1千万∼1千5百万円と判定される。
一般的要因雇用・所得環境の改善が続くなか、個人消費に上昇傾向が見受けられ、不動産市況は堅調に推移している。

細見幸司氏による調査レポート

不動産鑑定士細見幸司
価格82,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅徒歩圏外と駅接近性に劣る住宅地域であるが、既成の住宅地域であり、地域要因に特別の変動要因はなく、需給は概ね均衡している。
地域要因の将来予測本地域は、高台にある中規模戸建住宅が建ち並ぶ区画の整った住宅地域である。地域要因には大きな変動がなく、当面は現状のまま推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は、宇治市東部の高台を中心とした、戸建住宅が中心の区画整然とした住宅地域である。需要者は、ファミリー層を中心とした一次取得者、買替層が中心である。居住環境は比較的良好であるが、駅徒歩圏外であり、坂が多いことから需要は強くない。既成の住宅地域であり、取引は中古住宅が中心で、土地価格は1，000万円から1，500万円程度が中心である。
一般的要因宇治市の人口は微減傾向が続いているが、京都市のベッドタウンとしての需要は根強く、土地価格は安定している。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度8935906
北緯 135度8194075

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

宇治駅(地価相場 116,000円/㎡)三室戸駅(地価相場 116,000円/㎡)宇治駅(地価相場 117,000円/㎡)黄檗駅(地価相場 105,650円/㎡)ＪＲ小倉駅(地価相場 118,000円/㎡)小倉駅(地価相場 118,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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