京都府宇治市槇島町十一９４番２外(小倉駅・ＪＲ小倉駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


69,000円

2016年01月01日に行った京都府宇治市槇島町十一９４番２外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を69,000円/㎡としました。

京都府宇治市槇島町十一９４番２外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番京都府宇治市槇島町十一９４番２外
住居表示 
価格69,000円/㎡
交通施設、距離向島、1,700m
地積602㎡
形状台形(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況事務所兼作業所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域
前面道路の状況南東5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

嶋嵜敦氏による調査レポート

不動産鑑定士嶋嵜敦
価格69,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因京都府南部の広域交通網の整備が進み、需要は増加傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、概ね宇治市及び隣接市町を中心とした京都府南部地域の中小規模の工場・倉庫等が混在する工業地域。需要者の中心は、地元の法人を中心に個人事業者のほか、圏外からの参入者も想定される。道路網の整備状況から需要がやや改善されており、中小企業の設備投資が上向いていることから、需要は増加傾向にある。取引価格は建物や設備等の関係から様々で、中心となる価格帯は見い出せない。
一般的要因景気は緩やかに回復し、企業の設備投資も増加している。物流関係の土地需要は増加している。

田中厚生氏による調査レポート

不動産鑑定士田中厚生
価格69,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に変動はないが、工場用地が全般的に不足してきているためか引き合いは増えている。地価も上昇している。
市場の特性同一需給圏は、宇治市、城陽市のほか京都府南部の市・町の工業地域である。需要者の中心は、圏内において中小規模工場や倉庫の取得を希望する事業者で、製造業の国内回帰、景気の回復傾向を受けて新しい用地取得の引き合いが増えてきている。広域的な工業地の不足感が出て地価は横這いから上昇に転じたと見られる。画地規模、立地条件等の違いから個別格差が大きく、一定の価格水準の把握は困難である。
一般的要因景気回復が浸透し、企業活動も活発化し、雇用の改善も見られる。宇治市内の工業地では、地価は上昇傾向にある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度89964750000001
北緯 135度7855272

参考：該当物件周辺マップ

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京都府宇治市莵道車田１０番２３京都府宇治市槇島町南落合７０番１３京都府宇治市槇島町中川原１５８番１ほか１筆京都府宇治市五ケ庄寺界道６３番京都府宇治市小倉町久保１１番１京都府宇治市白川川上り谷６０番京都府宇治市槇島町槇永山５番外京都府宇治市五ケ庄寺界道２番１外京都府宇治市宇治半白７９番１０京都府宇治市小倉町東山２４番４２京都府宇治市莵道出口３０番１０京都府宇治市槇島町千足１８番９外京都府宇治市小倉町神楽田３３番２０外２筆京都府宇治市槇島町中川原５４番外１筆京都府宇治市槇島町目川１２番２外１筆京都府宇治市槇島町大町２５番京都府宇治市神明宮北２２番３８京都府宇治市小倉町蓮池１６６番１４外１筆京都府宇治市槇島町大川原８番京都府宇治市槇島町大川原６番外京都府宇治市槇島町吹前９７番４

参考：近隣駅の地価相場

小倉駅(地価相場 118,000円/㎡)ＪＲ小倉駅(地価相場 118,000円/㎡)宇治駅(地価相場 117,000円/㎡)三室戸駅(地価相場 116,000円/㎡)宇治駅(地価相場 116,000円/㎡)伊勢田駅(地価相場 121,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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