京都府宇治市五ケ庄福角３５番５６(三室戸駅・黄檗駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


116,000円

2017年01月01日に行った京都府宇治市五ケ庄福角３５番５６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を116,000円/㎡としました。

京都府宇治市五ケ庄福角３５番５６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番京都府宇治市五ケ庄福角３５番５６
住居表示 
価格116,000円/㎡
交通施設、距離三室戸、880m
地積146㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況西5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

高田泰光氏による調査レポート

不動産鑑定士高田泰光
価格116,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に格別の変動はなく、需要は概ね横這い傾向である。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、格別の変動要因はなく、当分の間は現状を維持するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は概ね宇治市の住宅地域。需要者の中心は宇治市の居住者であるが、他市からの転入も見られる。中規模一般住宅が建ち並ぶ地域で、三室戸駅を最寄り駅とするところの住宅地域としての選好性は普通程度。取引される価格帯は一概には言えないが、土地150㎡程度で1700万円程度、新築戸建で3000万円程度が需要の中心となるものと思料する。
一般的要因景気は回復基調を続けている。個人消費は底堅く、設備投資は緩やかに増加し、住宅投資・公共投資も持ち直し、雇用者所得も緩やかに増加している。

伊藤雅人氏による調査レポート

不動産鑑定士伊藤雅人
価格116,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄り駅から徒歩圏内にある既成の住宅地域であり、需給は均衡していることから、地価は横ばいで推移している。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域にあり、地域内には格別の変動要因はないので、当分の間は現状維持と予測する。
市場の特性同一需給圏は宇治市内のJR奈良線、京阪宇治線沿線の住宅地域及びその周辺の住宅地域一円である。需要者の中心は宇治市内のエンドユーザーである。既成の住宅地域のため、取引としては中古物件の取引が目立ち、新築建売物件が散見される程度である。取引はそれ程多くはないが、需要の中心となる価格帯は、土地で1，500万円程度、中古物件で2，000万円程度である。
一般的要因個人消費は底堅いものの回復は緩やかで、企業の設備投資も低調であり、全般的に景気は足踏み状態が続いている。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度9054946
北緯 135度8053363

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

三室戸駅(地価相場 116,000円/㎡)黄檗駅(地価相場 105,650円/㎡)宇治駅(地価相場 116,000円/㎡)宇治駅(地価相場 117,000円/㎡)木幡駅(地価相場 116,000円/㎡)ＪＲ小倉駅(地価相場 118,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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