京都府宇治市菟道大垣内６８番３１(宇治駅・三室戸駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


118,000円

2017年01月01日に行った京都府宇治市菟道大垣内６８番３１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を118,000円/㎡としました。

京都府宇治市菟道大垣内６８番３１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番京都府宇治市菟道大垣内６８番３１
住居表示 
価格118,000円/㎡
交通施設、距離京阪宇治、600m
地積115㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

森田信彦氏による調査レポート

不動産鑑定士森田信彦
価格118,000円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因鉄道駅から比較的近く利便性、住環境に優れる住宅地の地価は回復傾向に転じている。
地域要因の将来予測当該地域は、小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、地域要因に特別な変化はなく今後もほぼ現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、京阪宇治線、JR奈良線沿線で概ね宇治市北東部の住宅地域が存する圏域。需要者の中心は宇治市内に居住する個人である。交通利便性に優れ、周辺の環境も良好なことから需要には根強いものがある。一方供給面では、近時に隣接する事業所跡地が住宅団地として開発・分譲されたが、その後大きな供給はなく需給動向は安定している。市場の中心価格帯は、新築戸建物件で2500∼3000万円程度である。
一般的要因景気停滞の懸念があった日本経済であるが、再度回復基調が確認されつつあり、経済動向、不動産価格への好影響も期待される。

三田村公司氏による調査レポート

不動産鑑定士三田村公司
価格118,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因観光施設等にも近いが比較的閑静な住宅地域で特別の地域要因の変動はない。駅も徒歩圏内であり、景気回復を反映し地価の上昇が続いている。
地域要因の将来予測住宅地域として成熟した小規模一般住宅が多い既成の住宅地域で、購買施設や観光地への接近性に優れるが比較的閑静で、今後も地域要因に特に大きな変化はなく推移するものと見込まれる。
市場の特性同一需給圏は概ね宇治市内のJR奈良線及び京阪宇治線の沿線に存する中小規模の住宅地域である。主たる需要者は同圏域の居住者等で、交通接近、周辺環境も比較的優れ需要は安定している。中心となる価格帯は、土地は110㎡程度で1，300万円前後、新築戸建住宅で2，500∼3，000万円程度となっている。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続いているが、デフレからの完全脱却のため、企業の投資増加や賃上げ等のさらなる改善が必要視されている。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度8952741
北緯 135度8088822

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

宇治駅(地価相場 116,000円/㎡)三室戸駅(地価相場 116,000円/㎡)宇治駅(地価相場 117,000円/㎡)黄檗駅(地価相場 105,650円/㎡)ＪＲ小倉駅(地価相場 118,000円/㎡)小倉駅(地価相場 118,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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