兵庫県川西市萩原台東２丁目１６９番(鶯の森駅・滝山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


98,000円

2017年01月01日に行った兵庫県川西市萩原台東２丁目１６９番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を98,000円/㎡としました。

兵庫県川西市萩原台東２丁目１６９番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番兵庫県川西市萩原台東２丁目１６９番
住居表示 
価格98,000円/㎡
交通施設、距離川西能勢口、2,300m
地積223㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

堀田勝己氏による調査レポート

不動産鑑定士堀田勝己
価格98,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因郊外に開発された区画整然とした住宅地域で、地域要因に大きな変動はない。需要の弱さから地価はやや下落傾向にある。
地域要因の将来予測 中規模戸建住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、今後もほぼ現況のまま推移するものと予測する。郊外住宅地需要の低迷は続いており、地価は当面の間、下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は、阪急宝塚線及び能勢電鉄線の沿線で、概ね川西市の圏域。需要者は、同一需給圏内居住者のほか、他地域からの流入も見られる。必ずしも通勤等の便は悪くないが、近年根強い都心回帰傾向によって、相対的に需要は弱くなっている。当該状況を反映し、地価もやや下落基調で推移している。土地は総額2000万円台、戸建住宅は3000万円台までのものが需要の中心である。
一般的要因川西市の人口は微減傾向にあり、さらに高齢化に伴う需要低迷、不動産市場の多極化の進展等から全般的に明るい要素は乏しい。

上原卓志氏による調査レポート

不動産鑑定士上原卓志
価格98,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域で、大規模住宅団地にあって需給バランスなどから弱含みで推移している。
地域要因の将来予測当該地域は、中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域であり、今後とも現況の住環境で推移し、地価水準は需給バランスや最寄駅等からの利便を反映して今後概ね微減傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、川西市中部の丘陵部に形成された大規模住宅団地である。需要者の中心は、川西市及びその周辺市域の居住者がその多くを占める。中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域であり、良好なアクセスを反映して買い替え層を含んだ実需が認められ、需給関係は比較的堅調に推移している。土地については2，500万円程度、中古の戸建住宅は3，000∼3，500万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因阪神間のベッドタウンである川西市の人口はほぼ横ばい傾向にある。北部の住宅団地では需要に比し供給が多く、やや需給バランスを逸している。

環境情報

地形・地質

堆積岩

堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度8465717
北緯 135度4123863

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

山形県東置賜郡川西町大字上小松字宮町３３０６番１兵庫県宝塚市花屋敷松が丘１１９番兵庫県川西市鶯台１丁目１７番１５兵庫県川西市松が丘町１８７番兵庫県川西市西多田字西峠１番５７兵庫県川西市丸の内町１１６番６兵庫県川西市滝山町２４０番４兵庫県川西市萩原台東２丁目１６９番兵庫県川西市鴬の森町２６１番

参考：近隣駅の地価相場

鶯の森駅(地価相場 93,000円/㎡)滝山駅(地価相場 97,000円/㎡)鼓滝駅(地価相場 84,250円/㎡)多田駅(地価相場 79,000円/㎡)絹延橋駅(地価相場 139,000円/㎡)川西能勢口駅(地価相場 161,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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