兵庫県川西市けやき坂１丁目７番４(多田駅・平野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


58,000円

2016年01月01日に行った兵庫県川西市けやき坂１丁目７番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を58,000円/㎡としました。

兵庫県川西市けやき坂１丁目７番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番兵庫県川西市けやき坂１丁目７番４
住居表示 
価格58,000円/㎡
交通施設、距離川西能勢口、5,100m
地積184㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南6.2m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

岡田忠純氏による調査レポート

不動産鑑定士岡田忠純
価格58,000円/㎡
個別的要因南道路で選好性は優るが、競争力に変動はない。
地域要因高齢化に伴う中北部住宅団地の供給増が需要を上回り、地価は依然として弱含みが続いている。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、今後も同様の住環境を維持するものと予測する。住宅団地内で新規供給が継続しており、地価動向は依然として弱含みである。
市場の特性同一需給圏は、川西市北部で川西能勢口駅からバス圏に開発された住宅地域。需要者の中心は、周辺あるいは都市部の事業所に通う川西市及び周辺市町の居住者である。平成7年に竣工した新興の大規模住宅団地で、緑豊かな街並みに中規模一般住宅が区画整然と建ち並ぶ。住宅団地内で新規供給が継続しており、土地は1000∼2000万、新築の戸建物件は3000万前後が需要の中心。
一般的要因人口は微減傾向のなか、高齢化が進む。取引価格は南部でやや上昇、北部郊外は下落基調。取引件数は低水準。「キセラ川西」の開発が進行中。

布谷嘉浩氏による調査レポート

不動産鑑定士布谷嘉浩
価格58,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変化は認められない。
地域要因地域要因に特段の変化は認められないが、郊外立地で通勤及び商業施設等の利便性に劣り、需要は少ない状況である。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域で、当面は現状の地域的特性が維持されるものと予測する。今後の地価は、川西市北部地域の需要の弱さから、弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、概ね川西市北部の大規模住宅団地が圏域である。需要者の中心は、大阪業務地を通勤圏とする一次取得者層が多くを占める。住環境良好であるが、団地内に中学校が無くかつ商業集積が見られない等生活利便性に劣り、選好性は低い状況で、地価推移は弱含みで推移している。新規分譲が主流の市場で、土地は1000万円前後、建売は2700万円前後が需要の中心である。
一般的要因川西市は大阪圏のベッドタウンとして需要が認められる。南部の駅周辺住宅地の需要は堅調だが山手地域は需要が弱く地価は二極化傾向を示している。

環境情報

地形・地質

堆積岩

堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。

土地利用・植生人工地植生
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度8624809
北緯 135度3917578

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

多田駅(地価相場 79,000円/㎡)平野駅(地価相場 70,000円/㎡)鼓滝駅(地価相場 84,250円/㎡)鶯の森駅(地価相場 93,000円/㎡)一の鳥居駅(地価相場 60,000円/㎡)畦野駅(地価相場 60,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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