兵庫県川西市水明台２丁目２番３１(畦野駅・平野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


57,500円

2017年01月01日に行った兵庫県川西市水明台２丁目２番３１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を57,500円/㎡としました。

兵庫県川西市水明台２丁目２番３１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番兵庫県川西市水明台２丁目２番３１
住居表示 
価格57,500円/㎡
交通施設、距離平野、2,300m
地積198㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

玉井嘉彦氏による調査レポート

不動産鑑定士玉井嘉彦
価格57,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因川西市北部の住宅地域で地域要因に大きな変動はないが、一般的要因を反映して地価は下落傾向である。
地域要因の将来予測当該地域は、住宅団地内の戸建住宅地域であり、概ね現況のまま推移するものと予測される。地価水準は、市内山手の住宅地域の需要が軟調であることから、引き続き下落傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、阪急宝塚線及び能勢電鉄沿線の川西市郊外の住宅地域並びに隣接する宝塚市、西宮市等のニュータウンを含む住宅地域である。需要者の中心は市内及びその周辺居住者で、大阪・神戸等都心部への通勤者が大半を占める。大規模住宅団地内にあり、団地の高齢化が進行している為、中古物件の供給過剰感・値崩れ等が懸念される。土地は1，500万円程度まで、新築戸建住宅は少なく中古戸建住宅は2，000万円までの物件が需要の中心となっている。
一般的要因川西市においては、一部の利便性に優る住宅地を除き、全般的に地価は下落傾向にあり、特に北部の住宅地は下落傾向が顕著である。

長谷川由紀氏による調査レポート

不動産鑑定士長谷川由紀
価格57,500円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変化は認められない。
地域要因相続発生に伴う売却や都心回帰により、供給が需要を上回り、地価は下落基調である。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域で、居住者の高齢化が進みつつも、当面は現状の地域的特性が維持されるものと予測する。都心回帰により需要は弱く、地価は弱含みに推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、概ね川西市北部の大規模住宅団地が圏域である。需要者の中心は、大阪業務地を通勤圏とする一次取得者層が多くを占める。商業集積からやや遠隔となりグリーンハイツ内でも相対的に選好性が低い状況で、また高齢者層の相続・住み替え等による自宅売却も多く、供給過多の状況にあり、地価推移は弱含みで推移している。中古住宅の流通が主体の市場で1500万円∼2000万円が需要の中心である。
一般的要因川西市は大阪圏のベッドタウンとして需要が認められる。南部の駅周辺住宅地の需要は堅調だが山手地域は需要が弱く地価は二極化傾向を示している。

環境情報

地形・地質

堆積岩

堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度8768298
北緯 135度400229

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

畦野駅(地価相場 60,500円/㎡)平野駅(地価相場 70,000円/㎡)一の鳥居駅(地価相場 60,000円/㎡)山下駅(地価相場 59,000円/㎡)多田駅(地価相場 79,000円/㎡)鼓滝駅(地価相場 84,250円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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