福岡県春日市平田台３丁目９３番(大野城駅・水城駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


83,900円

2017年01月01日に行った福岡県春日市平田台３丁目９３番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を83,900円/㎡としました。

福岡県春日市平田台３丁目９３番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県春日市平田台３丁目９３番
住居表示 
価格83,900円/㎡
交通施設、距離大野城、2,000m
地積265㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした既成住宅地域
前面道路の状況北東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

中村光子氏による調査レポート

不動産鑑定士中村光子
価格83,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域内に特段の変動要因はない。市内でも人気の高い学校区に存するため、住宅地需要は安定しており、地価水準も緩やかに上昇している。
地域要因の将来予測戸建住宅が建ち並ぶ既成住宅団地内に存し、住宅地として概ね熟成した状況にある。最寄り駅までやや難はあるが、人気の学校区内に存するため、住宅地需要は安定基調で推移し、当分の間、地価は緩やかに上昇する。
市場の特性同一需給圏は春日市南部及び隣接する大野城市南西部周辺の住宅地域一円である。主な需要者は福岡都市圏へ通勤する個人である。人気の学校区内に存する地域の住宅地需要は安定基調で推移している。また、中規模住宅地を分割して、小区画で販売することにより総額を抑えて住宅地を供給するケースが多くみられる。需要の中心価格帯は、土地で2，000万円前半程度、土地建物の総額で3，500万円程度である。
一般的要因市内の住宅地は、鉄道沿線を中心に需要が強含みで推移している。また、交通アクセスにやや難がある地域でも需要は堅調に推移している。

川村勇人氏による調査レポート

不動産鑑定士川村勇人
価格84,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因大型商業施設に近く、各種商業施設が立地する幹線のすぐ背後の区画整然とした住環境良好な住宅地として、需要は引き続き堅調である。
地域要因の将来予測当該地域は、一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、今後も現状を維持するものと予測する。地価水準は、住宅地需要が引き続き堅調であることから、上昇基調で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、西鉄天神大牟田線、JR鹿児島本線、JR博多南線沿線で、春日市、隣接市町等の圏域。需要者の中心は、福岡市都心部等へ通勤する1次取得者が主体である。好調な状態が続いている住宅市況のもと、生活利便施設等に近く、街路が整然として住環境に優れる住宅地の需要は引き続き堅調である。土地は総額で2000万円台前半程度まで、新築戸建物件は総額3000万円台後半程度までが需要の中心である。
一般的要因福岡都市圏南部で住宅地として人気が高い春日市では、好調な住宅市況を背景に住宅需要は堅調な状態が続いている。

環境情報

地形・地質

深成岩

深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度5113841
北緯 130度4729581

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

大野城駅(地価相場 115,500円/㎡)水城駅(地価相場 91,900円/㎡)下大利駅(地価相場 93,800円/㎡)白木原駅(地価相場 115,500円/㎡)春日駅(地価相場 114,000円/㎡)春日原駅(地価相場 111,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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