大阪府大阪狭山市大野西７４９番２外(滝谷駅・千代田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


40,700円

2017年01月01日に行った大阪府大阪狭山市大野西７４９番２外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を40,700円/㎡としました。

大阪府大阪狭山市大野西７４９番２外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府大阪狭山市大野西７４９番２外
住居表示 
価格40,700円/㎡
交通施設、距離金剛、3,700m
地積179㎡
形状台形(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅の周囲に農地が多く見られる住宅地域
前面道路の状況西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

俵益生氏による調査レポート

不動産鑑定士俵益生
価格40,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅から遠く、市街化調整区域に指定された農家住宅地の需要は限定的で、地価は依然下落を続けている。
地域要因の将来予測狭山ニュータウンに近接する農家住宅地域で、今後も未成熟な住環境を維持するものと予測する。市街化調整区域の農家住宅地は需給とも限定的で、地価は引き続き下落傾向を辿るものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、市街化調整区域内の農家住宅地域で、大阪狭山市を中心に河内長野市及び富田林市の圏域。主な需要者は大阪狭山市に地縁を有する居住者や農業従事者で、他からの転入は少ない。狭山ニュータウンの生活利便施設が利用できるが、バス利用圏のため新規需要は少なく静態的な動きにとどまる。取引が殆どなく中心となる価格帯は判然としないが、標準的な規模の土地で800万円、中古戸建住宅で1，300万円程度である。
一般的要因住みよいまちとして高齢者等に人気があるが、駅近の住宅地と駅徒歩圏外や既成住宅地との需要格差が広がり、地価の二極化が鮮明となっている。

川久保肇氏による調査レポート

不動産鑑定士川久保肇
価格40,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特に変動は見られず、市街化調整区域内宅地の需要は限定的であることから、地価は依然下落傾向にある。
地域要因の将来予測農家住宅が点在する市街化調整区域内の住宅地域として、当面現状のまま推移するものと予測する。最寄り駅から遠く、利便性に劣ることから、地価は下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、南海高野線、泉北高速鉄道、近鉄長野線沿線で大阪狭山市、富田林市、河内長野市、南河内郡、堺市南部を中心とする市街化調整区域内の住宅地域である。需要者は大阪狭山市及び周辺市町に地縁を有する者にほぼ限定される。利便性が劣り土地利用上の規制もあることから需給は限定的である。取引価格帯は規模の違いにより異なり判然としないが、周辺の価格水準から土地で800万円程度、中古戸建住宅で1，300万円程度が中心である。
一般的要因当市は住環境の良好な都市として人気があり、駅徒歩圏の地域の市況は概して強含みである。一方、外延部の住宅地は依然として弱含みである。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度4742739
北緯 135度5396109

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

滝谷駅(地価相場 88,000円/㎡)千代田駅(地価相場 71,150円/㎡)金剛駅(地価相場 103,000円/㎡)泉ヶ丘駅(地価相場 96,400円/㎡)汐ノ宮駅(地価相場 71,150円/㎡)大阪狭山市駅(地価相場 106,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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