埼玉県坂戸市仲町２３番４(坂戸駅・北坂戸駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


103,000円

2017年01月01日に行った埼玉県坂戸市仲町２３番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を103,000円/㎡としました。

埼玉県坂戸市仲町２３番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県坂戸市仲町２３番４
住居表示 
価格103,000円/㎡
交通施設、距離坂戸、1,000m
地積173㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況周辺には空地も見られる区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

中山健人氏による調査レポート

不動産鑑定士中山健人
価格103,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特段、価格形成に影響を及ぼすような地域要因の変動はなく、近隣地域の地価は横ばいで推移している。
地域要因の将来予測空地等の低未利用地も見られる住宅地域で、長期的にはこれら地域内低未利用地の宅地化が進むものと予測されるが、当面は、現状維持で推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は東武東上線沿線で、概ね坂戸市、鶴ヶ島市内の住宅地域。需要者の中心は当該圏域内の居住者あるいは周辺市からの転入者で、30歳代の一次取得者層である。住環境の良好なにっさい地区や若葉駅周辺住宅地では引き続き安定した需要が認められるものの、郊外部の需要は低迷が続き、二極化の様相を呈している。近隣地域における需要の中心価格帯は、新築戸建物件で3，000万円程度となっている。
一般的要因景気は雇用・所得の改善により緩やかな回復基調が続いている。市の人口は概ね横ばい、老年人口は増加傾向で、取引件数は前年より減少している。

巣合勇次氏による調査レポート

不動産鑑定士巣合勇次
価格103,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変動要因はなく、駅距離や生活利便性等は問題ないが当該地域の需要は普通程度であり地価動向は概ね横ばいと思料する。
地域要因の将来予測空地等がまだ比較的多く見られる地域であり、宅地開発の余地はあるものの、現在の需給動向を考慮すると当面は現状のまま推移するものと思料する。
市場の特性同一需給圏は東武東上線坂戸駅、北坂戸駅等を最寄駅とする坂戸市内の住宅地域と判断する。主たる需要者は東京都心圏等に通勤する勤労者となっている。空地が見られるものの住宅地としては概ね成熟しており、現状では需要は期待できるものの、取引動向はさほど活発とはいえない。したがって、新築戸建住宅の成約水準の把握は難しいが、概ね3千万円前後程度と考えられる。
一般的要因イギリスのEU離脱問題など海外経済の不確実性も高まっているものの、東京オリンピック等の要因もあり、緩やかな景気回復が期待されている。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度9645825
北緯 139度3937236

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

坂戸駅(地価相場 105,000円/㎡)北坂戸駅(地価相場 103,500円/㎡)若葉駅(地価相場 105,500円/㎡)一本松駅(地価相場 91,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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