岩手県盛岡市永井１４地割５９番２(岩手飯岡駅・仙北町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


23,400円

2016年01月01日に行った岩手県盛岡市永井１４地割５９番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を23,400円/㎡としました。

岩手県盛岡市永井１４地割５９番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番岩手県盛岡市永井１４地割５９番２
住居表示 
価格23,400円/㎡
交通施設、距離岩手飯岡、1,600m
地積273㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、病院が見られる市街地に近い住宅地域
前面道路の状況北東5.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

横田浩氏による調査レポート

不動産鑑定士横田浩
価格23,400円/㎡
個別的要因調区内宅地の中では画地規模が手頃であり、総額の観点から売買しやすいため市場競争力はやや強い。
地域要因地域要因に変動は見られないが近接する盛南開発地区の利便性が向上したことにより地価は横這いに転じた。
地域要因の将来予測近隣地域は市街化区域に近接する調整区域内の熟成度の劣る住宅地域であるが、価格形成要因に変動は認められず、今後も現状のまま推移してゆくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は市内の市街化調整区域内の住宅地域である。需要者の中心は市内居住者及び通勤者である。盛岡市の市街化区域内の取引需要は回復傾向にあるものの、市街化調整区域内の住宅需要は行政的要因を加味すると依然として割高感が残っている。ただし当該地域は市街化区域や盛南開発地区に近接していることから一定の需要が見られ、地価は横這いに転じた。市場での中心価格帯は、土地が270㎡で650万円前後である。
一般的要因盛岡市の人口は横這いだが、世帯数は微増傾向で推移しており、住宅地に対する一定の需要が見込まれる。

吉田美弥氏による調査レポート

不動産鑑定士吉田美弥
価格23,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因盛南開発地域に近接し利便性が良く、標準画地規模や居住環境、地価水準の面で、一定の需要があり、地価は横這い傾向に転じている。
地域要因の将来予測行政的条件の制約から土地取引は活発ではなく、地域要因にも大きな変動は認められず、今後も現状の環境を維持して推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は市内郊外部の地価水準が低い住宅地域の範囲で、需要者の中心は市内居住者及び通勤者である。市内の市街化区域内における宅地の過剰供給は落ち着きつつあり、需要も比較的堅調を維持しているが、市街化調整区域内においては、接近条件や居住環境等の面で、値頃感が出てきた地域と割高感が残る地域とで需要の回復の程度に差が見られる。一般の戸建住宅用地としては概ね700万円程度までの物件が取引需要の中心と判断される。
一般的要因市内分譲地の過剰供給は一服し、県内経済及び需要者の購買力の回復傾向を背景に、全体として市内住宅地の需要は堅調である。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 39度660374
北緯 141度1398644

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

岩手飯岡駅(地価相場 58,000円/㎡)仙北町駅(地価相場 65,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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