沖縄県宜野湾市真栄原３丁目３０番６４の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


96,900円

2017年01月01日に行った沖縄県宜野湾市真栄原３丁目３０番６４(沖縄県宜野湾市真栄原３−５−２０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を96,900円/㎡としました。

沖縄県宜野湾市真栄原３丁目３０番６４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番沖縄県宜野湾市真栄原３丁目３０番６４
住居表示真栄原３−５−２０
価格96,900円/㎡
交通施設、距離真栄原停、近接
地積226㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
利用現況店舗兼共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、事務所、アパート等が多い商業地域
前面道路の状況南西18.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

松永力也氏による調査レポート

不動産鑑定士松永力也
価格97,000円/㎡
個別的要因ほぼ標準的画地となっている。
地域要因宜野湾市の真栄原地区の旧来の店舗型商業地域で、地縁的先行性も強く需要は普通である。地価は徐々に強含みで推移している。
地域要因の将来予測 店舗兼共同または低層店舗の建ち並ぶ地域で、今後も現状を維持するものと予測する。宜野湾地区では中心部に近いが需要は普通程度。周辺地域の変化、市況の影響から地価は上昇傾向で推移すると予測する。
市場の特性宜野湾市の主要幹線道路沿いの商業地を同一需給圏とし、需要者層は地元法人のほか小売店等を営む個人事業者である。地域は道路拡幅が多く、空き店舗が多い。近隣地域を含め民間の取引は少ないが、景気上昇から需要者の投資意欲も回復傾向にある。民間の取引が少なく地価水準の把握が難しいが、更地で2000万円前後と考えられる。
一般的要因県内景況は観光や建設業が好調で回復傾向にあり、県外や国外の投資家による市場参入も見られ、宜野湾市内の土地需要も増加傾向にある。

髙平光一氏による調査レポート

不動産鑑定士髙平光一
価格96,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因飲食店や銀行など多様な用途に利用されている県道沿いの地域で、繁華性は比較的高い。まだ空店舗も見られるが需要は回復しつつある。
地域要因の将来予測商業地域として熟成しており、価格形成要因に格別の変動要因がないことから、今後も商業地として現状のまま推移すると予測する。取引が活発化しており、地価は上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏は宜野湾市内の幹線道路沿いにおける普通商業地域が中心となるが、隣接市町村の幹線道路沿いにおける商業地も同一需給圏になりうる。主な需要者は市内外の小売業を営む個人事業者または法人事業者である。郊外の大規模小売店舗に顧客が流出し、需要は減退していたが、景気回復の影響や地価が底値圏にあることから、需要が回復しつつある。土地のみの供給は少なく、建物付物件が多いが、建物込の総額は2500万円前後である。
一般的要因国内外からの観光客増加や県内景気の拡大等が、不動産市況にも好影響を与えており、地価は上昇傾向にある。

環境情報

地形・地質

石灰岩

石灰岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。農地には盛土が必要。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 26度2612263
北緯 127度7432685

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

引用

国土交通省鑑定評価書
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