沖縄県浦添市西原５丁目６８１番１０(儀保駅・首里駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


98,000円

2017年01月01日に行った沖縄県浦添市西原５丁目６８１番１０(沖縄県浦添市西原５−１９−１２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を98,000円/㎡としました。

沖縄県浦添市西原５丁目６８１番１０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番沖縄県浦添市西原５丁目６８１番１０
住居表示西原５−１９−１２
価格98,000円/㎡
交通施設、距離浦西停、170m
地積193㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

喜久里操氏による調査レポート

不動産鑑定士喜久里操
価格98,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因当該地域及び周辺地域において、地域要因に変動を及ぼす事業等はなく、特に大きな変化は見られない。
地域要因の将来予測近隣地域は熟成した区画整然とした住宅地域であり、今後も現状の住環境を維持していくものと予測される。昨今の経済情勢、地域性を反映し、地価は上昇傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、浦添市内の区画整理地域内の住宅地域を中心とした住宅地域と判断した。需要者は、市内の居住者が中心であるが、他の市町村からの転入者も見られる。景気は上昇基調にあり、市内の住宅地域において、伊祖地区や西原地区、経塚地区等の区画整然とした住宅地域を中心に市内の宅地需要は高まっている。土地は総額2000万円程度の取引が中心で、新築戸建住宅の取引はあまり見受けられず、取引の中心となる価格帯は見出せない状況にある。
一般的要因建設関連、個人消費等が堅調に推移し、県内景況も拡大しており、市内の不動産市況にも期待が高まる。

宇久信正氏による調査レポート

不動産鑑定士宇久信正
価格98,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺地域でモノレール駅が建設予定である。交通利便性の向上により、徐々に取引価格が上昇すると期待される。
地域要因の将来予測低層の戸建住宅を中心に共同住宅等も多い区画整然とした住宅地域であり、県道241号線西原入口付近へのモノレール終着駅の建設も予定されていることから、交通接近性の向上により、地価は上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、市内全域に亘る区画整然とした住宅地域である。需要者の中心は市内居住者であり、圏外からの転入者も見られる。類似の住宅地については、やや高値の取引が多く、周辺地域へのモノレール駅新設の予定もあることから、徐々に取引価格が上昇するものと見込まれる。土地で2，000万円前後、中古建物込みで3，000万円前後が取引の中心となる。
一般的要因市内人口は微増傾向。持家、貸家ともに建築着工件数は増加。外国人を中心とする観光関連の好調が続き、県内経済は底堅い動きとなっている。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 26度2470917
北緯 127度7422803

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

儀保駅(地価相場 99,650円/㎡)首里駅(地価相場 99,300円/㎡)市立病院前駅(地価相場 99,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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