愛知県小牧市東４丁目３１番外(小牧口駅・間内駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


66,800円

2016年01月01日に行った愛知県小牧市東４丁目３１番外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を66,800円/㎡としました。

愛知県小牧市東４丁目３１番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県小牧市東４丁目３１番外
住居表示 
価格66,800円/㎡
交通施設、距離小牧口、1,500m
地積1,920㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況工場
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模工場が多い中に住宅も見られる工業地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

横井誠氏による調査レポート

不動産鑑定士横井誠
価格66,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因耕地整理後の画地が中心で、急速な地域の変化は見られない。地価は、周辺の堅調な住宅地市場の影響もあり上向き気配にある。
地域要因の将来予測中小工業地域であるが、景気回復基調の中、中小工場地の新規需要はやや限定的である。地価水準については、長期的には住宅への移行も予測され、横ばい微増傾向が続くものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、概ね小牧市及び春日井市を中心とした高速道路のインターチェンジを起点とする地域。需要の中心は、同一需給圏に地縁性や事業関連性をもつ法人が大部分を占める。景気の回復が見られるものの、新規の工場需要はやや限定的である。市場において需要の中心となる価格帯は、画地規模・利用目的によって異なるため、総額の把握は困難であるが、2000㎡位で1．3億円∼2．2億円程度である。
一般的要因景気は回復基調にあり、物流やMRJ関連により、工業地の需給動向は総じて上向き気配にある。

上村逞彦氏による調査レポート

不動産鑑定士上村逞彦
価格67,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因近隣至近に大規模小売店舗も存在し、住宅地化が進みつつあり、建売住宅等の素地としての需要もあることから、地価は強含みの状態にある。
地域要因の将来予測小牧市市街地の縁辺に位置し、至近に大規模小売店舗が存在し近隣地域も南部は工場が多いが北部は一般住宅・アパート等の混在が多く、今後も住宅地化が進むと予想され地価水準は当面強含みで推移ものと予測する。
市場の特性同一需給圏は尾張北部を中心とする内陸型工業地域。需要の中心は工場・倉庫業を営む事業者である。小牧市は高速道路、幹線道路等の基盤整備が為され、工場地、物流基地としての人気はあるが、近隣地域の北部は戸建住宅・アパート等も混在し、建売住宅等の素地としての需要もあり、地価は強含み傾向にある。需要の中心となる価格帯は、2000㎡で12000万円∼15000万円程度である。
一般的要因小牧市及び小牧市隣接市町では、小牧IC、春日井ICを中心に工場地の需要が多い。取引価格は、業態・規模等により区々である。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2805027
北緯 136度9409574

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

小牧口駅(地価相場 97,150円/㎡)間内駅(地価相場 76,000円/㎡)小牧駅(地価相場 106,000円/㎡)牛山駅(地価相場 96,300円/㎡)東田中駅(地価相場 82,100円/㎡)小牧原駅(地価相場 85,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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