愛知県小牧市応時３丁目１３７番外(小牧口駅・小牧駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


88,000円

2016年01月01日に行った愛知県小牧市応時３丁目１３７番外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を88,000円/㎡としました。

愛知県小牧市応時３丁目１３７番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県小牧市応時３丁目１３７番外
住居表示 
価格88,000円/㎡
交通施設、距離小牧口、650m
地積191㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅を中心にアパート等も見られる住宅地域
前面道路の状況北4.8m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小林純氏による調査レポート

不動産鑑定士小林純
価格88,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市中心部に近く、生活利便性も良好な住宅地域であることから、需要は堅調である。
地域要因の将来予測地域要因に特別な変動は認められず、当面は概ね現状を維持していくものと予測する。地価はしばらくは堅調に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、小牧市内の概ね名鉄小牧線沿線の住宅地域を中心に形成されている。需要者は、市内の居住者を中心に、周辺市町からの転入者も想定される。近隣地域は、市中心部に近く、生活利便性も良好な住宅地域であることから、需要は堅調に推移している。市場の価格中心帯は、対象標準地の規模で1000万円台後半程度である。
一般的要因消費が緩やかに増加し、企業部門で改善の動きが続く中、内陸工業都市としての性格が強い小牧市の不動産市場は、全体的に明るさが見られる。

大矢知哲也氏による調査レポート

不動産鑑定士大矢知哲也
価格87,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市中心部に近い成熟した住宅地域である。特に価格形成に影響を与える変動要因は見られない。
地域要因の将来予測成熟した住宅地域である。街路整備がやや劣るが、市中心部に比較的近く、需要は安定的に推移するものと予測する。新規の宅地供給はあまりない。
市場の特性同一需給圏は、小牧市中心部及びその周辺に広がる住宅地域である。需要者は小牧市に地縁を有する個人及び市内又は周辺市町に勤務する個人が中心である。地域の品等はあまり高くないが、駅に比較的近い等の立地条件の優位性もあり、需要は堅調である。需要の中心となる価格帯は、土地は1500∼2000万円程度、新築の戸建住宅は3000∼3500万円程度である。
一般的要因名鉄小牧線周辺での取引が中心であり、桃花台エリアは人気が低い。地元企業への通勤者が多いため、駅徒歩圏外でも比較的需要は堅調である。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度281845
北緯 136度9322833

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

小牧口駅(地価相場 97,150円/㎡)小牧駅(地価相場 106,000円/㎡)間内駅(地価相場 76,000円/㎡)牛山駅(地価相場 96,300円/㎡)小牧原駅(地価相場 85,800円/㎡)東田中駅(地価相場 82,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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