東京都豊島区雑司が谷３丁目５４３番３(雑司が谷駅・学習院下駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
510,000円
2017年01月01日に行った東京都豊島区雑司が谷３丁目５４３番３(東京都豊島区雑司が谷３−２０−１０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を510,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 東京都豊島区雑司が谷３丁目５４３番３ |
| 住居表示 | 雑司が谷３−２０−１０ |
| 価格 | 510,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 雑司が谷、210m |
| 地積 | 188㎡ |
| 形状 | 不整形(1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F |
| 利用現況 | 共同住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北東6.0m区道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域、防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),300(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
長谷川宏樹氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 長谷川宏樹 |
|---|---|
| 価格 | 510,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 豊島区南部の既成住宅地域として熟成しており、堅調な住宅需要に支えられ地価はやや強含み傾向で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東京メトロ副都心線・有楽町線・JR山手線沿線で、概ね豊島区内に所在する中規模住宅地域である。需要者の中心は社会的階層の比較的高い城北エリアの居住者が大半を占める。住宅需要は堅調であるが、売り物件の供給が少なく、結果として需給はやや低調である。なお、土地は5千万円∼1億円程度、注文住宅の予算総額が1億5千万円程度までの需要者が多く、新築建売住宅では4千万円後半∼6千万円程度の物件が多い。 |
| 一般的要因 | 豊島区住宅市場は全般的に堅調を維持し、住宅需要は上向きである。 |
殿原玲子氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 殿原玲子 |
|---|---|
| 価格 | 510,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 副都心線「雑司が谷」駅の開設、区役所移転に伴い利便性が向上し、住宅需要は安定している。景気回復に伴い地価は引き続き上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、豊島区及びその周辺地域におけるJR山手線・私鉄・地下鉄各駅から徒歩圏内の住宅地域である。池袋中心部への接近性及び生活利便性に優れる地域であるため住宅需要は底堅い。需要者の中心は同一需給圏内に居住する一次取得者のほか周辺区等からの転入者も認められる。地価水準は立地条件や画地規模等により一様に把握し難いが、市場における中心価格帯は、土地は8千万円∼1億円程度、新築戸建住宅は5∼6千万円程度のものが多い。 |
| 一般的要因 | 海外経済の不確実性が懸念されるものの日本経済は緩やかな回復基調にあり、良好な資金調達環境のもと都心部における不動産需要は堅調である。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7221987 北緯 139度7153607 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
雑司が谷駅(地価相場 487,000円/㎡)学習院下駅(地価相場 510,000円/㎡)目白駅(地価相場 681,000円/㎡)東池袋駅(地価相場 574,000円/㎡)池袋駅(地価相場 508,000円/㎡)早稲田駅(地価相場 676,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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